AllMoscowOffices.ru подвел итоги 2015 г. и спрогнозировал развитие двух диаметрально противоположных трендов. Речь об укреплении партнерских отношений консультантов и собственников по «нестандартным» объектам и обесценивании эксклюзивности по «классическим» объектам.

Анна Воробьева, руководитель проекта AllMoscowOffices.ru, рассказывает о первом тренде: «Сегодня собственники помещений сами инициируют отношения с консультантами в ожидании грамотных рекомендаций. Это особенно касается «неликвидных» объектов, а также объектов с уровнем вакансий выше 30%. Такая практика имеет место быть ввиду высокого уровня вакантных площадей. Собственники помещений стремятся диверсифицировать риски, проявляя гибкость в отношении коммерческих условий, сроков договоров и опций выхода из арендных отношений. Популярностью пользуется деление крупных блоков на более мелкие, а также финансирование отделки арендодателем. Преимущество получают компании-консультанты, способные работать в «мобилизационном» режиме, проявляющие находчивость в продвижении вверенных им «проблемных» эксклюзивов, имеющие ресурсы для собственной аналитики, умеющие видеть и способные «как есть» донести до арендодателей объективную реальность, обладающие информацией как по отдельным зданиям, так и по субрынкам. Таким специалистам доверяют. В текущей макроэкономической и политической ситуации многие собственники скептически относятся к консультантам, пытающимся делать долгосрочные прогнозы по рынку в целом. Мы считаем - подобные тенденции могут привести к «естественному отбору» среди игроков рынка консалтинга в сфере коммерческой недвижимости».

Александр Гурганов, партнер ILM, комментирует второй тренд: «Ситуация с «классическими» объектами - диаметрально противоположная. Собственники не отказываются от партнерских отношений, но неохотно заключают эксклюзивные договоры, стремясь быстрее сдать стандартное ликвидное помещение в аренду. Несмотря на имеющийся эксклюзив «де-юре», собственники выражают готовность работать и с другими брокерами «де-факто», при этом гарантируя оплату комиссионного вознаграждения. Несмотря на прилагаемые серьезные усилия компанией-консультантом по реализации эксклюзивного объекта (концепция, стратегия, маркетинг и т.п.), намечается обесценивание такой схемы взаимодействия».

Подводя итоги 2015 г., эксперты приводят статистические данные и рассуждают о перспективах рынка офисной недвижимости:

- объем введенных в эксплуатацию новых офисных площадей за 11 месяцев составил 630 тыс. кв. м, что почти в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. До конца года к выходу на рынок запланировано еще около 150 тыс. кв. м, и общий объем нового предложения по итогам 2015 г. может достигнуть около 800 тыс. кв. м. Объем ввода в последующий год может стать ниже: ожидается, что в 2016 г. на рынок будет введено около 550-600 тыс. кв. м.

- Собственники продолжают корректировать стоимость аренды до уровня платежеспособного спроса. В объектах класса А средний уровень запрашиваемых ставок аренды достиг $450 за кв. м в год. В классе Б+ средние запрашиваемые базовые ставки аренды составили $275за кв. м в год. В рублевом эквиваленте снижение ставок аренды в течение месяца составило в среднем  7%.

- На рынке сформировалось избыточное предложение. На  данный момент свободно около 3,22 млн кв. м офисных площадей, т.е. каждый шестой квадратный метр на рынке остается  вакантным.

- В текущих условиях эксперты не видят предпосылок к росту арендных ставок вплоть до 2018 г.Тренд по заключению рублевых договоров аренды сохранится и в следующем году.