В период с июля по сентябрь не было введено в эксплуатацию ни одного качественного складского объекта. В последний раз аналогичная ситуация наблюдалась ровно год назад.

Согласно исследованию, по состоянию на начало октября объем качественного складского предложения в Санкт-Петербурге составляет 1,85 миллиона кв. м.

Несмотря на то, что в ближайшие 12 месяцев планируется ввести в эксплуатацию около 80 000 кв. м новых складских площадей, доступных для аренды будет менее 30% от этого объема. Это связано с тем, что арендаторы уже заключают предварительные договоры на строящиеся или построенные, но еще не введенные в эксплуатацию объекты.

Объем чистого поглощения качественных складских площадей в период с июля по сентябрь составил 24 400 кв. м., что на 50% меньше аналогичного показателя 3 квартала 2011 года. Общий объем заключенных за квартал сделок – 42 400 кв. м. Всего с начала года было сдано в аренду 142 000 кв. м. складов, включая предварительные договоры аренды в строящихся складских комплексах.

Наиболее активными арендаторами в 3 квартале стали производственные компании. Доля сделок с ними составила более 50% от общего объема транзакций в сегменте складской недвижимости города. Однако в целом за 9 месяцев 2012 года лидирующую позицию в структуре спроса сохраняют торговые и дистрибьюторские компании – их доля составляет около 58%.

Доля свободных качественных складских площадей в 3 квартале продолжила снижаться и достигла 3% (или 56 400 кв. м.), что является абсолютным минимумом за последние 5 лет. Максимальные арендные ставки после роста в прошлом квартале зафиксировались на уровне 115―130 долларов за кв. м. в год (без учета операционных расходов и НДС).

Источник: Складно.ру