Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы за 3 квартала текущего года составил $1,26 млрд., что на 21% меньше прошлогоднего показателя за аналогичный период. Рынок офисной недвижимости сохраняет за собой лидирующую позицию по привлечению капитала: 76,5% вложений за 3 квартала 2010 г. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в мире увеличился более чем вдвое в первом полугодии 2010 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - с $76 до $132 млрд. Доля международных вложений поднялась с 31% в январе-июне 2009 г. до 43% в январе-июне 2010 г. Самым популярным рынком для международных инвесторов стала Великобритания, в рынок недвижимости которой в январе-июне 2010 г. было вложено $7 млрд. В тоже время в России, по данным Росстата, в сентябре 2010 г. месячная инфляция увеличилась до 0,8% в сравнении с августом, а годовая выросла до 7%. Ускорение роста цен с продовольственного рынка перешло на непродовольственные товары. Рост инфляции и недостаточная бюджетная консолидация могут привести к замедлению темпов экономического роста в России и потере конкуренции с другими странами развивающегося рынка, такими, как Бразилия, Индия и Китай. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы за 3 квартала текущего года составил $1,26 млрд., что на 21% меньше прошлогоднего показателя за аналогичный период. Рынок офисной недвижимости сохраняет за собой лидирующую позицию по привлечению капитала: 76,5% вложений за 3 квартала 2010 г. Постепенное увеличение спроса на офисные помещения и ограниченность качественного предложения позволяют инвесторам ожидать стабильного дохода по объектам высокого класса. Доля инвестиций в общем объеме для торговой недвижимости составила 7,2%. Офисная недвижимость По итогам 3 квартала 2010 г. совокупное предложение качественных офисных площадей (классов А и В) составило около 11 млн. кв. м. В 3 квартале 2010 г. было введено 213, 3 тыс. кв. м. офисных площадей. Обеспеченность качественными офисными площадями составила 1041 кв. м. на 1 тыс. чел. Средневзвешенные арендные ставки в классе «А» внутри Садового кольца составили $600-900/ кв. м/год (не включая НДС и эксплуатационные расходы) и $450-670/кв. м/год - вне делового центра города, в классе «В+» соответственно $550-700/кв. м/год и $350-550/кв. м/год, в классе «В» - $230-380/кв.м/год. Уменьшилась сумма дисконта, предоставляемая «неякорным» арендаторам (вместо 20-25% предлагаюся скидка не более 10%). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ставки аренды увеличились на 7-10%, в некоторых объектах - до 10-13%. Цены продаж офисных площадей в классе «А» внутри Садового кольца составили $6000- 10000/кв. м, (не включая НДС) и $4 500-6 500/кв. м – вне делового центра города, в классе «В+» - $3200- 5500/кв. м, в классе «В»- $2000-4000/кв. м. Девелоперская компания Alcon Development разморозила строительство делового комплекса класса «А» «Алкон» площадью 102 177 тыс. кв. м на Ленинградском проспекте, 72, в районе метро «Сокол». Комплекс будет состоять из 4-х зданий разной этажности (8-10 этажей), объединенных двухуровневым подземным паркингом. Разработка этого проекта была заморожена из-за начала кризиса на бумажной стадии. На сегодняшний день уже завершены все земляные работы и подготовлен котлован для возведения двухуровневого подземного паркинга. Торговая недвижимость За 9 месяцев 2010 г. на московском рынке торговой недвижимости было введено в эксплуатацию 340 500 кв. м арендопригодных площадей в современных торговых центрах. Доля вакантных площадей снизилась до 3,9% (с 5,5% по итогам 2 кв. 2010 г. и с 6,5% по итогам 1 квартала 2010 г.). В 2010 г. предложение торговых площадей пополнялось за счет проектов, строительство которых на момент наступления кризиса достигло «точки невозвращения», при этом сроки ввода проектов продолжают переноситься. В начале 2010 г. девелоперы планировали ввести в текущем году более 1,4 млн. кв. м. площадей (в т.ч. арендопригодных – 675 тыс. кв. м.). Однако к осени 2010 г. стало известно о переносе ввода более 400 тыс. кв. м. До конца года на рынок может выйти еще до 200 000 кв.м. арендопригодных площадей. В ходе перераспределения сил на рынке ритейла продолжается процесс слияний и поглощений среди розничных операторов. Так, группа «Виктория» приобрела торговую сеть «Семейная копилка», произошло слияние сети «Азбуки вкуса» с сетью винных бутиков «Коллекция Вин», объединение торговых сетей электроники «Десятое измерение» и «Аксиома». Х5 Retail Group обнародовала планы по приобретению сетей «Остров» и «Копейка». Многофункциональный развлекательный комплекс FunCity стал новым якорным арендатором торгово-развлекательного центра «Гагаринский». Официальное открытие ТРЦ запланировано на 17 ноября 2010 г. Якорными магазинами торгового центра «Гагаринский» уже стали гипермаркет Ашан (24 тыс. кв. м.), гипермаркет спортивных товаров Спортмастер (5,3 тыс. кв. м.), магазин бытовой техники и электроники М.Видео, Детский мир, lady&gentleman City, Kiabi, Marks&Spencer. Торговый центр находится в центре Москвы, на улице Вавилова, 3, рядом со станцией метро «Ленинский Проспект». Общая площадь торгово-развлекательного центра «Гагаринский» составляет 200 тыс. кв. м., включая арендуемую площадь – 70 тыс. кв. м. и 3-уровневую парковку на 2547 машино-мест. Источник www.gdeetotdom.ru