С января по сентябрь этого года декларируемые ставки аренды в уже введенных бизнес-центрах класса А, находящихся в наиболее удачных районах Москвы, увеличились на 5-10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Максимальный рост ставок был зафиксирован на уровне 15% до $700 за 1 кв. м без НДС и эксплуатационных расходов. По итогам третьего квартала средняя ставка составила $680 за 1 кв. м против $660 во втором квартале. За первое полугодие этого года ставки в Москве выросли на 25%, до $750 за 1 кв. м. В бизнес-центрах класса А выросли не только ставки, но и сократился уровень вакантных площадей. Максимальный уровень свободных площадей (20%) был зафиксирован в январе—марте этого года, в третьем квартале показатель сократился до 16,7%. Рост ставок и снижение уровня свободных площадей — это следствие не улучшения финансовой ситуации, а снижения объемов нового строительства. Если по итогам 2009 года за счет достройки объектов, начатых еще до кризиса, в Москве было введено 1,3 млн кв. м новых офисов, то в этом году предполагается введение в эксплуатацию на 500 тыс. кв. м меньше. До кризиса офисный рынок ежегодно рос на 30% и к лету 2008 года средние ставки достигали $1,2-1,5 тыс. за кв. м, а уровень свободных площадей был всего 2-4%. Но в прошлом году владельцам объектов пришлось по вновь заключаемым договорам снизить ставки на 50% (см. "Ъ" от 28 января). Из-за низких темпов строительства через два года уровень свободных площадей может составить 4%, а ставки достигнут докризисного уровня. Источник www.kommersant.ru