Согласно прогнозу, стоимость аренды офисных помещений в российской столице будет расти на 4% ежегодно в течение следующих 5 лет

В ближайшие пять лет ставки на офисы в Москве, Барселоне и Мадриде будут расти быстрее, чем где-либо в Европе: аренда в этих городах будет ежегодно дорожать на 4%. Таким образом, если геополитическая ситуация стабилизируется, к концу 2020 года рынок недвижимости Москвы будет лидировать в Европе.

Ожидаемый рост ставок на офисы в Москве объясняют сильным падением рынка российской столицы за последние полтора года. Снижение ставок аренды на 30–40% за последние полтора года связано с более чем двукратным падением цен на нефть и последствиями геополитических проблем. Ликвидация любого из этих факторов способна запустить достаточно быстрый процесс восстановления арендных ставок к предкризисным уровням.

Московская офисная недвижимость отскочит от кризисных показателей 2014 года и выйдет в лидеры на европейском рынке к 2020 году, если цены на нефть превысят $80. (В настоящий момент нефть стоит $49 за баррель)

Основной проблемой для арендаторов московских офисов остаются ставки, номинированные в долларах. Согласно опросу, проведенному этой компанией, московские арендодатели не готовы устанавливать плату в рублях. Основным послаблением, которое владельцы помещений предлагают арендаторам, остаются «арендные каникулы».

Кроме Москвы, Мадрида и Барселоны также ожидает приток инвестиций и повышение ставок на офисы в Будапеште, Риме и Милане. Однако ожидаемому росту этих европейских рынков может угрожать целый ряд факторов. Политический риск является наибольшей угрозой для перспектив рынка коммерческой недвижимости в Европе на протяжении ближайших нескольких лет. В настоящий момент такими событиями являются российско-украинские отношения, греческий долговой кризис и непредсказуемый исход выборов в Испании.

В первом полугодии 2015 года московский рынок офисов продемонстрировал самое быстрое падение в мире: за шесть месяцев арендные ставки снизились на 22,4%. Большинство арендаторов уже решили сократить расходы на съем офисов в столице. Аналитики ранка недвижимости склоняются в пользу прогноза  дальнейшего снижения арендных ставок на офисные площади до конца 2015 года с переходом рынка в фазу стагнации в 2016 и 2017 году.