Госдума приняла в третьем чтении закон о расторжении заключенных ранее с властями инвестконтрактов или договоров аренды земельных участков по строительству в Москве и Санкт-Петербурге недвижимости с последующим распределением ее площадей.
Закон определяет, что заключенный до 1 января 2011 года инвестиционный контракт или договор аренды с органом госвласти, местного самоуправления, госучреждением или унитарным предприятием о строительстве или реконструкции объекта недвижимого имущества в Москве и Санкт-Петербурге с последующим распределением площадей в нем между участниками договора может быть расторгнут досрочно властями в одностороннем порядке в случае существенного нарушения его условий или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

К существенным нарушениям условий договора закон относит неисполнение обязательств по строительству или реконструкции объекта в срок или нарушение срока, на который выдано разрешение на строительство или реконструкцию, если на этот момент готовность объекта составляет менее 40% от общего объема работ. Также серьезным нарушением считается отсутствие по истечении пяти лет со дня заключения договора разрешения на строительство или реконструкцию объекта в случае, если в договоре не предусмотрен срок окончания строительства, реконструкции этого объекта.

Существенным изменением обстоятельств для расторжения договора в одностороннем порядке закон признает невозможность исполнения обязательств по осуществлению строительства или реконструкции объекта в связи с невозможностью предоставления земельного участка в соответствии с требованиями российского законодательства, а также в связи с наличием обременений земельного участка или объекта недвижимого имущества, находящегося на нем, правами третьих лиц, препятствующих работам. Такой договор считается расторгнутым в течение одного месяца со дня направления соответствующего уведомления. Соответствующие поправки вносятся в закон «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Источник: www.rian.ru