29 сентября в БЦ «Северная Башня» прошел круглый стол RICS  «Рынок недвижимости – текущая ситуация и прогнозы». Мероприятие состояло из 3 сессий, каждая из которых была посвящена направлению коммерческой недвижимости: офисной, складской и жилой.

В рамках сессии по складской недвижимости выступил Александр Перфильев -  Директор Департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia, руководитель on-line проекта Skladium.ru.  Александр познакомил присутствующих коллег с основными трендами развития логистических комплексов и с изменениями в  требованиях рынка к новым складским проектам.

По данным аналитиков компании ILM, на сегодняшний день в России существует около 17 млн. кв.м. складских помещений класса А и В, из них более 70% расположены в Москве и Московской области.

За 10 лет развития, складская отрасль претерпела некоторые изменения. Сегодняшняя ситуация характеризуется повышенными требованиями к складским помещениям. Большое внимание при выборе склада уделяется энергоэффективности помещения, правильному с точки зрения логистики расположению. Так же ряд девелоперов начали реализовывать склады с  увеличенным количеством доков, что очень востребовано большинством компаний-арендаторов. Важными стали такие параметры, как возможность организовать общежитие на территории комплекса, наличие столовой и доставка сотрудников до ближайшего транспортного узла.

С 2016 года важным требованием, которое предъявляется к складам, является удаленность от МКАД. В приоритете у арендаторов и покупателей, помещения, расположенные не далее 35 км. от МКАД. Данная мера связана с оптимизацией затрат на транспортные расходы компаний.

Александр Перфильев рассказал, что с недавнего времени стало возможным говорить о появлении такого понятия как  «новый класс А».  Данные помещения характеризуются большей энергоэффективностью, что позволяет арендаторам экономить на коммунальных услугах. В таких складах  предусмотрено увеличенное число доков, развитая инфраструктура, гибкая достройка офисов под нужды арендатора и другие дополнительные опции.

На рынке прослеживается тенденция на  специализацию складских помещений. По мнению аналитиков компании, в ближайшее время собственники складов и девелоперы обратят внимание на специализированные склады: температурные, фармацевтические, для хранения опасных грузов и др.

Спрос на склады остается высоким. Профиль арендатора можно разделить на 3 основные категории: крупные дистрибьюторы, арендующие помещения от 2000 до 15 000 кв.м. складских площадей класса А, В  или С; логистические операторы, арендующие от 500 до  20 000 кв.м. площадей класса А,В или С и торговые сети, потребляющие площади от  10  000 до  50 000 кв.м класса А и В. Так же мы отмечаем вторую волну развития компаний сегмента электронной торговли. Сейчас появляются новые игроки рынка, наблюдается выход в регионы и открытие дополнительных складов. Первое появление таких арендаторов пришлось на 2010 год, когда до 12 % всех сделок по аренде складов приходились на компании, связанные с Интернет-торговлей.