Онлайн-ритейлеры генерируют 14% спроса на рынке складской недвижимости, причем, несмотря на дефицит, готовы арендовать или приобретать только новые высокотехнологичные объекты.

Эксперты считают, что в 2013 г. произойдет окончательное разделение «нового» и «старого» А-класса на рынке индустриальной и складской недвижимости, а доля интернет-компаний в структуре спроса будет расти.

По мнению специалистов, в 2012 г. в Москве было арендовано и куплено порядка 1 300 000 кв. м, а по всей России – порядка 1 600 000 кв. м. Впрочем, около половины этого объема составляют сделки по старым объектам: в Московском регионе было введено в эксплуатацию чуть более 700 000 кв. м. складской и индустриальной недвижимости. Таким образом, рынок остается дефицитным: доля вакантных площадей не превышает 1%, при том, что ставки удерживаются на исторически высоком уровне - 130 долл. за кв.м.

Структура распределения спроса достаточно традиционна: лидируют ритэйлеры, следом за ними идут производственные компании, затем логисты. Однако новый тренд создали онлайн-ритейлеры, которые, по разным оценкам, сформировали до 14% спроса.

Как отмечают специалисты, в связи с постоянно растущими требованиями к качеству, следует ожидать переоценки многих объектов. Появление в последние годы индустриальных парков, соответствующих международным стандартам качества, стало главным импульсом в развитии российского рынка. Сегодня от трети до половины всех сделок – это переезды с менее качественных площадей на более качественные.

По мнению экспертов, в следующем году ситуация на рынке складской недвижимости существенно не изменится. Доля интернет-компаний и крупного ритейла в структуре спроса будет увеличиваться, соответственно, будут ужесточаться требования к качеству и возможностям автоматизации складов. При этом возможности для роста арендных ставок и цен уже сейчас практически исчерпаны. Это приведет к снижению девелоперской доходности, а значит, вряд ли следует ожидать и существенного увеличения объемов предложения.

Источник: Складно.ру