Столичные власти поставили точку в одном из самых скандальных и таинственных девелоперских проектов Москвы. Как стало известно, возглавляемая мэром градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) отменила проект застройки старейшего трамвайного парка столицы — депо им. Апакова на Шаболовке.Город готов в суде расторгнуть инвестконтракт с компанией «Столица-Групп», которую участники рынка связывают с младшим сыном Юрия Лужкова Александром.

НОЖНИЦЫ СОБЯНИНА

Правительство Москвы остановило 200 инвестпроектов, которые предполагают строительство 7 млн кв. м недвижимости рыночной стоимостью 35 млрд долл., заявил на минувшей неделе мэр Сергей Собянин. В том числе отменен проект строительства многофункционального комплекса общей площадью 190 тыс. кв. м на месте памятника промышленной архитектуры — трамвайного депо им. Апакова (ул. Шаболовка, вл. 7—9, участок 3,27 га).

Согласно протоколу ГЗК, правительство Москвы сочло невозможной дальнейшую реализацию этого инвестпроекта из-за его «экономической неэффективности», которая обусловлена высокими затратами на вывод депо. Чиновники приняли решение расторгнуть инвестконтракт с ООО «Инвестиционная строительная компания «Столица-Групп», которое выступает девелопером проекта. В протоколе отмечается, что застройщик не согласен с действиями столичных властей, поэтому город готов расторгнуть инвестконтракт в судебном порядке.

Будущее трамвайного депо пока не ясно. «Депо им. Апакова продолжает свою работу», — заявили в ГУП «Мосгортранс» и отправили за комментариями в департамент имущества города Москвы (ДИГМ) и департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры столицы. В пресс-службе последнего не осведомлены о планах столичных властей. В ДИГМ заметили, что свидетельства о расторжении инвестконтракта с ИСК «Столица-Групп» в департамент пока не поступали, а решение о дальнейшем развитии депо не принято. «Данная территория не закреплена за Москвой, в собственности города не значится», — резюмировали в ДИГМ.

ЗОЛОТЫЕ РЕЛЬСЫ

Проект редевелопмента старейшего трамвайного депо столицы, которое начало работу в 1909 году, был запущен в 2004 году. Тогда Юрий Лужков согласился с предложением ИСК «Столица-Групп» о перебазировании депо им. Апакова и строительстве до 2008 года на его месте жилого комплекса (см. распоряжение правительства Москвы №607-РП от 07.04.04). Право застройки более 3 га «Столица-Групп» получила без конкурса на беспрецедентно льготных условиях. За инвестконтракт девелопер заплатил городу скромные 8,14 млн долл. и был освобожден от традиционных платежей на развитие городских инженерных сетей и социальной инфраструктуры.

На плечи города, в свою очередь, ложилось также финансирование работ по реконструкции других трамвайных депо и обустройству трамвайных колец, которые должны принять апаковские составы (см. распоряжение №2171-РП от 31.10.05). Помимо этого для вывода исторического трампарка столица должна была построить в Бирюлеве новое депо на 200 мест с трамвайной линией. Совокупная бюджетная стоимость этих работ оценивалась в 1,854 млрд руб., тогда как траты компании «Столица-Групп» на перебазирование депо им. Апа¬кова — 99,4 млн руб. (см. постановление №840-ПП от 24.10.06).

Соответствующий инвестконтракт с девелопером был заключен в апреле 2007 года, а в декабре того же года столичные власти утвердили акт разрешенного использования ликвидируемой промзоны (см. распоряжение №2723-РП от 10.12.07). Согласно этому документу «Столица-Групп» могла построить на Шаболовке многофункциональный комплекс общей площадью 190,67 тыс. кв. м, в состав которого входили жилой дом (62,4 тыс. кв. м), офисные здания (59,27 тыс. кв. м) и торгово-развлекательный комплекс (11,92 тыс. кв. м). Все это имущество должно было перейти в собственность инвестора.

В 2009 году Юрий Лужков прод¬лил срок реализации инвестконтракта до конца 2013 года без применения к компании «Столица-Групп» штрафных санкций (см. распоряжение №848-РП от 05.05.09). В свою очередь, работы по реконструкции и строитель¬ству трамвайных депо должны завершиться в 2012 году (см. распоряжение №3369-РП от 30.12.09).

Источник: www.rbcdaily.ru