Сообщается, что структуры, близкие к группе «БИН», ведут переговоры о приобретении складского комплекса «Томилино» (89000 кв. м) у фонда GHP Russia Real Estate. По данным издания, конечным собственником объекта, возможно, станет один из акционеров группы «БИН» Саит Гуцериев. Бизнесмен ранее приобрел крупнейший в России складской комплекс «Северное Домодедово» (проект предусматривает возведение 1,1 млн кв. м).

По мнению экспертов,  рыночная стоимость «Томилино» может составлять до $100 млн. Рыночная стоимость «Томилино» составляет не более $1000/кв. м, поскольку сейчас квадратный метр ультрамодного складского комплекса класса А стоит $1200. «"Томилино" – это один из первых спекулятивных складских комплексов, можно сказать, что на нем учились строить складские комплексы. Этот объект был построен с низким качеством, себестоимость строительства составила около $400 за квадратный метр.

Сегодня "Томилино" приносит хороший доход своему собственнику: складской комплекс расположен близко к Москве, имеет устойчивый пул клиентов, стоит относительно недорого, не несет политических рисков. Но в перспективе устаревший складской комплекс не является инвестиционно-привлекательным объектом: затраты на его содержание будут расти, а ликвидность снижаться, соответственно, объект может потерять в стоимости. 

По словам экспертов "Томилино" интересен инвесторам тем, что данный комплекс уже построен, есть долгосрочные договоры, хорошие арендаторы, понятный cash flow. Сейчас на рынке существует дефицит складских качественных помещений, однако многие девелоперы не имеет необходимых средств, а банки в свою очередь выдвигают жесткие требования по наличию арендаторов. К тому же для привлечения хороших арендаторов и заключения долгосрочных договоров комплекс должен отвечать многим критериям (расположение, наличие коммуникаций, без обременений), совокупность которых достаточно сложно найти. Поэтому спекулятивные проекты - склады являются рискованными и все большее внимание уделяется формату built-to-suit, когда склады строятся в соответствие с индивидуальными требованиями будущих клиентов.

Источник: cre.ru