В нынешней экономической ситуации арендаторам и покупателям  теперь не по карману большие и дорогие помещения.

Компании сегодня снимают или покупают офисы почти вдвое меньшей площади, чем годом ранее. К такому выводу пришли аналитики коммерчесекой недвижимости по итогам анализа сделок на офисном рынке Москвы за первые четыре месяца 2015 года.

Средний объем сделки по продаже с начала 2015 года составил менее 400 кв. м, снизившись на 48% по сравнению с первым кварталом 2014 года. В арендных сделках средний объем заключаемой транзакции уменьшился более чем на 40% по сравнению с первым кварталом прошлого года. За четыре месяца 2015 года большая часть сделок по аренде и продаже офисов была заключена на помещения площадью менее 1 тыс. кв. м.

Так же сообщается, что общий объем сделок сократился на 20%.

Кризис вызвал падение спроса на офисы в Москве, компании вынуждены сокращать расходы на аренду. Всему виной резкое снижение ВВП в сочетании с ростом безработицы и инфляции, поскольку частный сектор реагирует на снижение маржинальности бизнеса путем сокращения операционных издержек. К таковым ,чаще всего, относятся  расходы по аренде и заработной плате сотрудников. В дальнейшем, спрос на офисные площади в Москве в 2015 году может составить 0,8–0,9 млн кв. м, что на 20–25% уступает результату 2014 года и сопоставимо с показателем 2009 года.

Арендаторы перезаключают договора либо переезжают

Кроме снижения площади покупаемых и арендуемых офисов консультанты отмечают и другие тенденции в поведении арендаторов: пересмотр условий договоров для снижения ставок, переход на платежи в рублях. Некоторые арендаторы для оптимизации расходов переезжают из дорогих офисов в центре в более дешевые за Третьим транспортным кольцом (ТТК), что послужило к образованию многочисленных вакантных площадей внутри Садового кольца. Другие арендаторы могут позволить себе переехать в офисы более высокого класса, при этом незначительно увеличив свои расходы на аренду. Арендная политика владельцев бизнес-центров сегодня такова, что зачастую разница в ставках на офисы классов С и В или В и В+ становится несущественной. Многие арендаторы пользуются этой возможностью, чтобы переехать на более качественные площади, при этом существенно не увеличив статьи собственных расходов.

Пересмотр ставок коснулся примерно 40% вакантных офисных площадей на рынке Москвы. Снижение запрашиваемых ставок аренды по итогам квартала для помещений класса А в центре города составило 9–14% ($650–750 за кв. м в год). По объектам класса А за пределами центра ставки упали на 15–20% ($450–550). В классе В ставки аренды снизились на 11–17% ($250–400). Средние запрашиваемые ставки, номинированные в рублях, в основном находятся в диапазоне 15–24 тыс. руб. за кв. м в год. Верхняя граница валютного коридора фиксируется преимущественно на уровне 50–55 руб.