Компания «ВТБ Недвижимость» окончательно определилась с проектом застройки на Рублевке земли, доставшейся ВТБ от Объединенной промышленной корпорации (ОПК. Подконтрольный банку девелопер намерен возвести на 1082 га около 1,5 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости.
Эти земли до конца года будут переданы в недавно созданный закрытый ПИФ недвижимости «Экселэнд», 100% паев которого будут принадлежать ВТБ.

На бывших землях ОПК планируется реализовать девять девелоперских проектов, которые предполагают строительство 1,5 млн кв. м недвижимости, рассказал вчера старший вице-президент банка ВТБ и гендиректор «ВТБ Недвижимости» Павел Косов. 60% застройки придется на жилье эконом-, бизнес- и премиум-класса, а 40% образует коммерческая и социальная инфраструктура.

Жилая часть будет представлена малоэтажными домами и таунхаусами не выше четырех этажей. По словам г-на Косова, идеология проекта подразумевает создание «городской деревни», которая «дает возможность жить круглый год за городом, имея доступ ко всем объектам городской инфраструктуры».

Срок реализации проекта рассчитан на 15 лет. Требуемый размер инвестиций девелопер не раскрывает. По словам Павла Косова, ВТБ готов предоставить для заявленного строительства кредиты в размере не более чем 446 млн долл.

Сообщается, что совокупные траты ВТБ по проекту могут составить с учетом долга ОПК, который трансформировался в балансовую стоимость осваиваемой земли, 4,1 млрд долл. Тем не менее, по мнению эксперта, проект на Рублевке может вывести ВТБ в плюс, обеспечив ему норму доходности на уровне 15%.

До конца года девелопер намерен запустить первый из девяти проектов, который получил название «Николо-Успенское». Он предполагает строительство на 30 га вблизи деревни Маслово 90 домовладений бизнес-класса с торгово-развлекательным центром и спортивным клубом. Совокупные инвестиции в «Николо-Успенское» составят 170 млн долл., в том числе 70 млн — стоимость земли. Реализовать этот проект ВТБ рассчитывает в течение четырех лет. В ближайшее время девелопер намерен заняться подготовительными работами на стройплощадке, а приступить непосредственно к строительству в 2012 году.

Хотя еще весной этого года ВТБ не планировал затевать такую гигантскую стройку на Рублевке. В апреле Павел Косов объявил о планах возвести на 600 га около 500 тыс. кв. м недвижимости.
Другую половину земельного банка ВТБ рассчитывал продать девелоперам либо физлицам в виде поселков без подряда.

Источник: www.rbc.ru