AFI Development в ближайшие годы будет строить только жилье. Спрос упал на все виды недвижимости, но на массовом рынке еще можно найти покупателей, и строители отказываются от офисов и моллов в пользу жилых домов

Ставка на жилье

Девелоперская компания AFI израильского бизнесмена Льва Леваева приостановила строительство коммерческих форматов, рассказали РБК представители двух компаний-консультантов и подтвердил источник, близкий к AFI Development.

Речь идет, во-первых, о заморозке в Москве трех офисных комплексов площадью 170 тыс. кв. м под общим названием «Тверская застава». «Сейчас компания продолжает работу над проектами в районе площади Тверской Заставы», — подчеркнул представитель AFI Development Михаил Лоскутов. В частности, в 2013 году утверждена архитектурная концепция и получено разрешение на строительство проекта «Тверская Плаза 1С» (ул. 2-я Брестская, 50/2), о чем компания упоминала в своей отчетности в 2014 г. Когда начнется строительство офисных центров здесь, он не уточнил. Эта земля досталась ей от администрации Москвы в 2011 году в качестве компенсации за разрыв инвестконтракта по реконструкции площади Тверская Застава у Белорусского вокзала.

Во-вторых, «поставлен на паузу» проект оптового торгового комплекса Expolon площадью 112 тыс. кв. м на Косинской улице, который должен был представлять собой «центр шоу-румов». Коробка для Expolon уже возведена, но внутренние работы еще не начинались, поэтому объект можно перепрофилировать. На страничке Expolon в Facebook было опубликовано сообщение о закрытии проекта. Но представитель AFI Development Михаил Лоскутов заверяет, что компания по​​ка лишь решила взять тайм-аут.

Зато жилые дома компания продолжит строить. Известно об одном жилом проекте AFI: в 2009 году она построила премиальный комплекс «Аквамарин» площадью 42 тыс. кв. м на Озерковской набережной. Также объявлялось о начале застройки 33 га в Одинцовском районе в 2012 году: всего там должно появиться 670 тыс. кв. м жилья экономкласса и инфраструктуры.

Новым жилым проектом станет строительство комплекса площадью 160 тыс. кв. м (наземная часть — 102 тыс. кв. м) на Павелецкой набережной — на месте картонажной фабрики купца Шлихтермана. Участок 5,5 га был выкуплен компанией еще в 2006 году, а в прошлый четверг, 2 июля, проект согласовала Градостроительно-земельная комиссия при мэре Москвы (ГЗК): информация об этом опубликована на сайте Москомстройинвеста.

Падение спроса

В 2014 году в Москве было построено 1,4 млн кв. м офисов, на 58% больше, чем годом ранее. При этом спрос уменьшился на 24%, до 1,1 млн кв. м. В этом году спрос еще больше упадет — до 700–800 тыс. кв. м, прогнозируют аналитики, однако, при этом построено будет примерно 1,1 млн кв. м. Этот дисбаланс сможет прийти к равновесию только к 2017 году, когда средняя ставка в классе А вновь начнет расти. За последний год, самые дорогие офисы в столице подешевели примерно на 30%, вернувшись к уровню 2005-го, — $600 за 1 кв. м в год.

О новых офисных проектах девелоперы не заявляют: в следующем году в Москве будет сдано только 165 тыс. кв. м новых офисов и ни одного — в 2017-м. 

Не лучше себя чувствует и рынок торговых центров. К концу второго квартала объем пустующих площадей в торговых центрах Москвы вырос до рекордного с 2009 года уровня. В ТЦ пустует почти каждый десятый квадратный метр под аренду. Если в начале года вакантность московских ТЦ была на уровне 6%, то к концу июня выросла до 9,1%. Продолжили падение и ставки аренды в торговых объектах, с начала года они упали в среднем на 5%. Однако в некоторых сегментах падение было существенно выше: ставки аренды в магазинах аксессуаров упали на 20%, одежды, обуви и бытовой техники — на 10%.

На этом фоне рынок жилья, хоть и пережил 30–50-процентное падение спроса в 2015 году, все равно выглядит надежнее, объясняют консультанты. 
По расчетам, в бизнес-классе в зоне от ТТК до МКАД (к этому сегменту будет относиться новый комплекс на Павелецкой набережной) в 2014 году было куплено немногим большее 200 тыс. кв. м, а в этом году с рынка уйдет около 160–170 тыс. кв. м, столько же — в следующем.

При этом средняя рублевая цена на квартиры бизнес-класса, несмотря на снижение спроса, выросла на 5% к июню 2014-го, вплотную приблизившись к 300 тыс. руб. за 1 кв. м. «При самом плохом сценарии компания будет распродавать жилье около четырех лет, почти столько же уйдет на завершение строительства».

О желании отказаться от строительства торговых центров в пользу жилья рассказывал представитель группы «Ташир», владеющей сетью «Рио».

Приостановила строительство как минимум двух новых торговых комплексов и компания «Платформа» Сергея Гордеева: она решила выставить на продажу участок в Подольском районе Подмосковья и заморозить проект на Ярославском шоссе.

MR Group, намеревавшаяся строить офисно-гостиничный комплекс у станции метро «Водный стадион», также обратилась в Москомстройинвест для перевода своего проекта в статус жилья, рассказал представитель комитета.

Источник : РБК