Изображение с бесплатного стока Pixabay, автор — 1137303
Начиная торговый или производственный бизнес, предприниматель должен подумать не только о том, как будут изготавливаться и сбываться товары, но и где они будут храниться. Эта задача решается с помощью хранилища, терминала или базы — складского помещения.
Современный склад — это не просто огромный ангар, где штабелями лежат коробки. Это пространство для хранения готовой продукции и сырья, которое помогает оптимизировать производство и отгрузку товаров, упростить логистические процессы, организовать простую систему учета имущества компании. Но, чтобы на все 100% воспользоваться достоинствами современного складского помещения, необходимо четко понимать, как правильно выбрать склад и что нужно учесть при заключении договора на аренду или покупку.
Невозможно выбирать помещение для склада, если вы не знаете, для чего собираетесь его использовать. Хранение, перемещение, погрузка и разгрузка большинства товаров требует особых условий. Особенно часто требуется соблюдать определенный температурный режим. Это важно для лекарств, продуктов, некоторых строительных материалов. Также существуют нормативные требования к помещениям, где хранятся медикаменты, продовольственные товары. Все это нужно учитывать.
Кстати! Из правила выше есть одно исключение. Можно особенно не задумываться, для чего будет предназначено помещение, если вы покупаете его в качестве инвестиции. В этом случае выбор склада сводится к другим факторам: стоимость обслуживания, удаленность от крупных магистралей, наличие удобных подъездов и т. д. Все остальные вопросы решаются уже с арендатором, и нередко он берет на себя вопросы обустройства складского помещения.
В зависимости от того, для какой продукции предназначено складское помещение, их делят на четыре типа:
Также помещения делят по специализации: есть постройки, предназначенные только для одного типа грузов, есть универсальные базы, где можно хранить практически все, а есть просто склады со смешанным ассортиментом, оборудованные для нескольких видов продукции.
Когда решено, что именно вы будете хранить в помещении, критерии выбора склада становятся более прозрачными. На что опираться? В первую очередь на текущие нормы для вашей продукции. Большая часть их указана в СанПиН. Также необходимо помнить про правила товарного соседства, нормы складирования и другие тонкости. Все это влияет на конечный выбор склада, ведь, если вы планируете хранить продукцию, которой нужна температура +6°С и -10°С, то в помещении придется организовать две зоны с подходящим температурным режимом. Для этого потребуется место и условия.
При подборе помещения очень важно правильно выбрать размер склада. Слишком маленькая площадь может стать причиной задержек в поставках и порчи продукции, которую негде разместить. Если же снять или купить очень большое помещение, большая часть его будет простаивать (траты на обслуживание при этом никуда не денутся).
Как выбрать склад по размеру и площади? В первую очередь нужно понять, какие зоны будут в помещении и какую площадь они займут. Обычно в ангаре выделяют следующие рабочие зоны:
Также потребуются хозяйственные помещения и административная часть.
Размер каждой зоны зависит от того, как именно будет обустроена в них работа и какой объем грузов она должна принимать. К примеру, при оборудовании места погрузки и выгрузки нужно учесть виды транспорта, которые будут приезжать за товарами.
Изображение с бесплатного стока Pixabay, автор — tianya1223
Подобрать подходящее для ваших планов помещение нужной площади и объема — мало. Выбор склада зависит от многих факторов. Например:
Часто в инструкциях о том, как выбрать склад, не упоминают о таком важном факторе, как трудовые ресурсы. Даже при очень высоком уровне автоматизации в складском помещении должен быть определенный персонал. Где вы его возьмете? Сможете ли нанять на месте? Нужно ли будет обеспечивать доставку людей и во сколько это выльется? Это может стать значительной статьей расходов, поэтому о трудовых ресурсах тоже стоит подумать заранее.
Изображение с бесплатного стока Pixabay, автор — marcinjozwiak
Не каждый бизнес сразу же готов покупать себе складское помещение. Это требует крупных вложений, обслуживания помещения и других временных и финансовых затрат. Поэтому многие смотрят на предложения аренды. Разберем, что учесть при выборе склада, если вы собираетесь его снимать.
Для арендуемого склада точно так же важны назначение, площадь, возможность беспрепятственного подъезда и все, что мы уже перечислили выше. Также сразу обговорите с владельцем:
Желательно при выборе склада рассмотреть несколько предложений и остановиться на том, которое окажется наиболее выгодным и удобным для вашего бизнеса.
У небольших компаний часто стоит выбор между складами собственными и общего пользования. Что лучше? Все зависит от того, для чего нужно это помещение.
Суть склада общего пользования в том, что он работает с разными клиентами и хранит разную продукцию. При этом за безопасность товара отвечает владелец помещения, а не вы. Также при выборе склада такого типа у вас больше свободы: предложений много, легко подобрать что-то рядом с вашим рынком сбыта.
Другие преимущества:
Однако есть и недостатки. К примеру, вы не сможете что-то изменить в помещении без согласования с собственником. Кроме того, если аренда была краткосрочная, то на следующий период ставка может непредсказуемо вырасти.
Считается, что склад общего пользования подходит для продвижения новых товаров, быстрого выхода на новые рынки, а также для компаний с сезонными предложениями и малым товарооборотом. Если же у вас стабильно высокий товарооборот, стоит задуматься о своем помещении.
Изображение с бесплатного стока Pixabay, автор — Skitterphoto
Если вы выбрали помещение, его нужно обязательно осмотреть. Предлагаем вам чек-лист, с помощью которого вы сможете быстро оценить состояние склада. При визите проверяйте:
Если при осмотре обнаружены вредители, плесень, грибок, от такого склада лучше отказаться. Вредителей еще можно вывести, а плесень и грибок указывают на проблемы с гидроизоляцией, вентиляцией. Иногда здание проще перестроить с нуля, чем исправить недостатки.
Надеемся, что нам удалось помочь вам разобраться в том, как правильно выбрать склад. Ну а если остались вопросы, задавайте их в комментариях. Постараемся ответить всем или подготовить новые статьи на интересующие вас темы!
Наш специалист перезвонит Вам в течение 60 минут
