Какие налоги платят за склад

Логистический бизнес имеет свои особенности в сфере налогообложения. Так, склады относятся к категории коммерческой недвижимости и являются имуществом. Следовательно, и юрлицу, и физлицу, которое является собственником данного объекта, придется заплатить налог на имущество – склад. На сайте ФНС России указан перечень лиц и организаций, которые имеют льготы и преференции в части уплаты налогов.

Как считаем?

Расчет налога на недвижимость производится по кадастровой стоимости объекта. Сведения о ней находятся в базе данных Росреестра. Поскольку кадастровая оценка производится в массовом порядке, вероятность завышения стоимости более, чем вероятна – с этой ситуацией столкнулись многие собственники недвижимости.

Если сумма кадастрового налога вас неприятно удивила – вы вправе воспользоваться процедурой оспаривания кадастровой стоимости объекта (в досудебном или судебном порядке). Классические моменты для споров:

• Неверно определенная площадь складского объекта;

• включение в нее стоимость площадок;

• проездов и парковок и пр.

Такие ошибки государственных оценщиков стоят дорого – в прямом смысле слова. Оспаривание и снижение стоимости снизит налоговую нагрузку на компанию.

Сколько придется заплатить?

Ставку налогов на склады и иную коммерческую недвижимость утверждает территориальный субъект РФ. Налоговый кодекс лишь определяет ее максимальное значение. С 2016 г этот размер не может превышать 2% от кадастра. Для Москвы ставка составляет 1,6%, если стоимость объекта не превышает 300 млн руб.

Есть ли выгода по налогам, если зарегистрировать склад на физлицо, в частности, на пенсионера? Платить все равно придется, так как склад работает по прямому назначению и с точки зрения закона это предпринимательская деятельность.

Итак, если арендовать склад у физического лица, налоги также обязательны (на имущество и на прибыль в размере 13%). Юридическая коллизия заключается в том, что с одной стороны, физлицо не обязано регистрировать ИП для сдачи в аренду принадлежащее ему помещение (ст. 608 ГК РФ). С другой – арендодатель получает систематическую прибыль (п. 1 ст. 2 ГК РФ) и должен зарегистрироваться в качестве ИП. Так что рисковать без консультации юриста не стоит.

Оплата налога на недвижимость

Когда и как нужно платить налог на имущество? Сроки, в соответствии с законодательством РФ, устанавливают муниципальные власти.

А если продать помещение?

Какой налог с продажи склада нужно будет заплатить? Ставка составляет 13%. Если помещение принадлежит физлицу более трех лет, то платить не нужно за исключением случаев, когда склад использовался в предпринимательской деятельности.

Для юрлиц ставки следующие:

• 18% НДС;

• 20% за выгоду от реализации;

• При работе по УСН – 6% от суммы продажи или 15% от разницы между первоначальной и конечной стоимостью.

Информация о размере налогов необходима фирмам, которые снимают помещения по арендной схеме Triple net. В этом случае налоговая нагрузка ложится на плечи арендатора.