Любой товарный бизнес рано или поздно сталкивается с необходимостью найти склад в аренду. Если вы занимаетесь этим в первый раз, могут возникнуть вопросы: что делать и куда бежать. Существует три стандартных способа подобрать подходящее складское помещение в Москве или любом другом городе. Разберем их подробно и оценим плюсы и минусы каждого варианта.
Поиск склада по объявлениям
Самый простой ответ на вопрос «Где найти склад?» — это обратиться к доскам объявлений. Можно воспользоваться различными досками, которых в интернете море. Наиболее популярная сейчас — «Авито», специально для недвижимости есть «Циан». Подобным образом склад в аренду ищут многие, и тому есть причины.
Преимущества досок объявлений:
множество предложений от разных людей, большой выбор складов в разных городах страны;
можно найти прямых собственников, которые сами подают объявления, и договориться на выгодные условия аренды или покупки;
есть немало фильтров, позволяющих легко отсеять неинтересные предложения, например, склады в неподходящих районах Москвы.
Впрочем, есть у подобного способа найти склад и значительные недостатки. А именно:
Огромное количество объявлений от агентов недвижимости. На большинстве популярных досок размещение в категории недвижимости платное, что отпугивает прямого пользователя (даже не ценой, а необходимостью лишних действий), но дает простор разного рода посредникам.
Некорректная работа фильтров. Проблема в том, что объявления на досках в интернете размещают сами пользователи. Они могут случайно или специально ошибиться категорией, неверно заполнить параметры здания, добавить одно и то же объявление в разные категории. В итоге получается, что фильтры не спасают от спама, но вполне могут отсеять какое-то подходящее предложение.
Резюме: использовать доски объявлений, чтобы найти склад, можно. Там есть выгодные предложения и дешевые варианты. Но, если вы хотите отыскать жемчужину среди мусора, придется потратить на это немало времени.
Обращение в агентство недвижимости
Некоторые владельцы бизнеса не хотят даже задумываться о том, как найти склад для интернет-магазина, кафе или ресторана. Они просто поручают эту задачу специалистам, так сказать, делегируют ее. Преимущества работы с агентством недвижимости в классическом виде:
высокая скорость поиска подходящего объекта для аренды или покупки;
риелтор сам отсеет все неподходящие предложения;
часто посредник берет на себя переговоры с продавцом или арендатором.
Недостатками обращения в риелторское агентство называют:
Сложность поиска подходящей компании. Большинство агентов работают с частной недвижимостью, предпочитая не касаться коммерческих площадей. У вас не получится просто прийти в первое попавшееся агентство, нужно искать такое, которое занимается складами.
Большие комиссии. Агенты уверены, что у бизнеса есть деньги, поэтому часто ставят огромный ценник на свои услуги. Возможно, для крупной компании дополнительные траты — не проблема, но небольшой интернет-магазин с владельцем из глубинки может значительно пострадать из-за крупных расходов на поиск склада.
Вы не видите половины предложений рынка. Риелтор не только не показывает вам всю базу, но и не показывает вам половину объектов, которые могли бы вам подойти, но «прикреплены» к другому менеджеру из этой же фирмы. Продавать «чужие» квадратные метры или сдавать их в аренду у них не принято. В итоге вы выбираете не то, что вам нужно, а то, что предложат.
Резюме: найти подходящий склад в аренду или для покупки через риелтора можно быстро, но это почти всегда дорого. Вы не только платите комиссию, но и не можете воспользоваться выгодным предложением, потому что вас «ведет» один риелтор, а за подходящий объект отвечает другой.
Базы данных по складам города/области/страны
«Золотой серединой» между досками объявлений и агентствами недвижимости стали специализированные сервисы по поиску складских помещений. Именно таким и является наша компания — Skladium.ru. У нас можно найти склад ответственного хранения для интернет-магазина или обычное помещение в Москве с минимальными временными затратами.
Кстати говоря, мы не единственные на рынке, есть и другие подобные сервисы. Но мы считаем, что у нас база одна из самых полных и актуальных.
Преимущества использования сервиса Skladium:
множество предложений снять и купить склад в одном каталоге;
специальная фильтрация объектов, например, можно отобразить только склады класса А или только те, что предлагают услугу ответственного хранения;
стандартное оформление всех карточек, благодаря чему вам не придется искать описание и фотографии выбранного объекта;
корректное заполнение каталога. Если вы используете фильтры, то можете быть точно уверены, что они сработают правильно;
помощь и поддержка менеджера. Как и риелтор, мы сможем взять на себя посреднические вопросы, например, договориться о просмотре и проверить чистоту договора;
никаких комиссий для покупателя. Все комиссии платят собственники;
полный доступ к базе складов. Мы не прячем объекты, не распределяем их между менеджерами и т. д. Вы можете найти и выбрать любой склад прямо на сайте, сотрудник сервиса вам для этого не нужен.
В качестве недостатков, пожалуй, можно назвать тот момент, что мы почти не работаем «под ключ» и предпочитаем, чтобы наши клиенты все-таки сами выбирали объекты из каталога. Но все обсуждаемо. Если возможный покупатель не может совладать с сайтом, менеджер, конечно, ему поможет.
Резюме: через базу данных складов можно выбирать помещение, если вы хотите сэкономить или контролировать процесс, но минимум временных затрат для вас тоже важен.
Надеемся, нам удалось четко и понятно расписать, где найти склад для бизнеса сегодня и какие плюсы и минусы есть у каждого варианта. Не забывайте о том, что помещение нужно еще и правильно выбрать, об этом мы уже писали. И, конечно, ждем вопросы в комментариях, если они появились. Поделитесь своим опытом, как вы выбирали склад и что из этого вышло?
