Спрос на складские помещения не умрет никогда. Всем производителям нужно где-то хранить товар, и на этой потребности можно построить выгодный бизнес. Давайте рассмотрим, как сдать склад в аренду и получать от этого доход.
Может показаться, что в этом нет ничего сложного — купить склад, разместить объявление, собирать деньги. На деле все несколько сложнее. Задача арендатора — точно попасть в пожелания клиентов.
Возможно, вы еще не являетесь владельцем собственного складского комплекса, а только собираетесь его строить. Это, кстати, считается наиболее рентабельной схемой: благодаря контролю над возведением склада вы сможете создать помещения, отвечающие требованиям большинства клиентов. Познакомьтесь с полезными советами по проектированию и возведению склада и околоскладской территории:
Если же вы только присматриваете склад для покупки и последующей сдачи, постарайтесь выбрать объект, который удовлетворяет большинству этих требований. Другие склады могут попросту оказаться нерентабельными — клиентов не будут устраивать условия, и они не будут их снимать.
Как лучше сдать склад — пустым или с оборудованием? Перед многими владельцами складов возникает дилемма — оборудовать помещения хорошими стеллажами или оставить его пустым. Первый вариант позволяет повысить стоимость аренды и увеличить таким образом потенциальный доход. Если спрос на склад велик, а компании, интересующиеся им, готовы платить за оборудование, то вы сможете получить дополнительную прибыль.
Впрочем, завышенная цена отпугивает многих арендаторов. Большинство клиентов ищут самый дешевый вариант, отвечающий их требованиям. Обязательно сравнивайте свой склад с помещениями конкурентов, особенно если вы сдаете склад без посредников. Если склад расположен не в самом удачном месте, а интересуются им в основном небольшие компании со скромным бюджетом, лучше оставить помещения пустыми. Так вы сможете снизить стоимость аренды и повысить интерес потенциальных клиентов. Если у вас целая сеть складских помещений, распределите оборудование так, чтобы у вас были варианты и для крупных фирм, и для клиентов с маленьким бюджетом.
Недвижимость, в отличие от, например, автомобиля или одежды, не имеет никакого срока годности. Вы сможете успешно сдать склад как сейчас, так и через 20–30 лет. Но все-таки за оборудованием придется следить. Если вы сдаете "голый" склад без какого-либо оборудования, вам все равно надо будет обновлять системы отопления, связи, электрообеспечения. Это (вкупе с налогами) будет составлять довольно внушительную часть от ваших расходов на ведение бизнеса. Обязательно учитывайте амортизацию систем, определяя стоимость аренды.
В идеале ваша задача — сдать склад на длительный срок. Но это будет возможно не всегда. Некоторые клиенты будут арендовать помещения на полгода–год, и после завершения контракта вам снова придется искать новых "постояльцев". В результате склад будет простаивать, не принося прибыли и требуя от вас уплаты налогов. Вы должны быть готовы к таким периодам застоя — они встречаются у каждого арендодателя.
Владельцы складов могут не только сдавать их в аренду, но и организовать систему ответственного хранения. Сейчас она пользуется большой популярностью у клиентов и способна принести больше прибыли, чем простая аренда. Но и организовать ее, разумеется, намного труднее, чем сдать целые помещения склада в аренду. Что же такое ответхранение?
В цикл ответственного хранения входит:
Точный список всех услуг зависит только от предпринимателя, то есть от вас. Фактически ответственное хранение — это аренда склада с сопутствующими услугами. Это позволяет вам сдать склад в аренду как полноценный комплекс, а такой подход всегда предполагает дополнительные переплаты со стороны клиента: он будет платить вам за то, что вы уже подумали обо всех его нуждах.
Если у вас есть пустующий склад и вы хотите получить от него прибыль, не спешите продавать его. Возможно, более выгодно будет сдавать его в аренду или заниматься ответственным хранением. Конечно, продажа сулит быструю крупную прибыль, зато бизнес суммарно принесет намного больше денег.
Наш специалист перезвонит Вам в течение 60 минут
