Практически ни один торговый центр сегодня не обходится без развлекательной составляющей, ведь "простить" отсутствие развлечений посетители могут сегодня лишь единицам комплексов.Но вот с точки зрения уровня досуга российской индустрии развлечений еще далеко до зарубежной - большинство девелоперов и владельцев торговых центров делают ставку на мультиплексы и только-только начинают размышлять о том, что интересного можно предложить россиянам помимо всем надоевших игровых автоматов.

Зарубежный опыт против отечественной реальности

Практически все страны в мире копируют американский опыт развития развлекательной индустрии, так как он с точки зрения посещаемости и эффективности является наиболее показательным. И Россия в этом плане не исключение - развлекательные объекты, как правило, входят в состав больших торговых комплексов. Однако на этом копирование американского опыта заканчивается и начинается российская действительность.

В нашей стране пока еще нет крупных развлекательных парков, аналогичных Диснейленду во Франции и США, PortAventura и Catalunya en Miniatura в Испании, Europa Park и "Леголэнд" в Германии. Девелоперы в России уделяют меньше значения и менее крупным форматам в торговых центрах. Эксперты отрасли объясняют это расположением ("Location, location и еще раз location", - именно эту рекомендацию любят давать своим клиентам консультанты).

Если в США торговые комплексы с развлекательной составляющей располагаются на окраинах городов либо на пересечении нескольких штатов, то в России - в черте города. А это в свою очередь сильно влияет на концепцию торгово-развлекательного центра.

В России обеспеченность населения автомобилями меньше, чем в Штатах. Следовательно, девелоперам в России приходится подстраиваться под эту особенность и строить объекты в доступных общественному транспорту местах. Земля в черте города дороже, а этот факт увеличивает "вход в проект", отмечает эксперт.

Девелоперы, понимая низкую рентабельность развлекательного бизнеса, отдают предпочтение торговой составляющей, чтобы проект был доходным - как правило, в ущерб развлекательной части комплекса.

Новые форматы, или "чем удивить?"

В результате торговые центры в России, которые способны не просто удовлетворить потребность населения в развлечениях, а по-настоящему удивить, даже в черте очень крупных городов можно пересчитать по пальцам.

Например, в Москве эксперты выделяют ТРЦ "Филион" с американской горкой и ТРЦ Vegas с колесом обозрения. В остальном подобные комплексы в своей развлекательной составляющей похожи друг на друга: кинотеатр, боулинг, игровые автоматы.

Девелоперы и владельцы разрываются между нежеланием рисковать, размещая на своем объекте новые форматы, и желанием удивить аудиторию, сгенерировать тем самым новый трафик и пул лояльных посетителей.

Однако в ближайшее время российский рынок развлечений все же может пополниться новым форматом - всесезонным тематическим парком.

KidZania - город в миниатюре, принадлежащий детям и управляемый детьми. В его ресторанах и банках, газетах и на радио, в клиниках и на стройке работают дети, они же управляют самолетами и автобусами, зарабатывая настоящие Kidzos (кидзанийские деньги), имеющие свободное хождение внутри этого городка.

Эта ниша до сих пор оставалась незаполненной игроками, однако вместе с иностранной KidZania может появиться и тематический парк "Город мастеров" от российского девелопера "Эспро".

Снимать сливки с московского рынка, скорее всего, будет "Эспро". Первенство выхода, по его словам, может остаться именно за этой компанией в силу ее гибкости.

Сама концепция тематического парка "Город мастеров" предусматривает создание более 50 игровых мастерских, каждая из которых является ролевой игрой, моделирующей одну из профессий взрослых. На территории города будет действовать своя валюта, будут работать банки и коммунальные службы, научно-исследовательские лаборатории и университет, автошкола и госпиталь, творческие мастерские и многое другое.

Как сообщили в "Эспро", сегодня в компании детально прорабатывают концепцию проекта, продумывают техническое обеспечение.

"Мы ведем большой объем подготовительной работы, чтобы к моменту выбора площадки мы могли сразу приступить к проектированию и застройке", - сообщил гендиректор ГК "Эспро" Иван Потехин.

По его словам, окончательный выбор площадки еще не сделан, но сегодня в компании рассматривают несколько торговых центров в Москве, сравнивают условия, месторасположение, технические возможности.

Инвестиции в проект, по словам Потехина, составят около 11 миллионов евро, а срок окупаемости - семь-девять лет.

Информацию по среднему чеку в компании не сообщили, однако Потехин заверил, что стоимость посещения не будет сильно отличаться от стоимости билетов в существующих развлекательных центрах. По данным же экспертов, средний чек в KidZania будет составлять 50 долларов.

Конкурентом "Городу мастеров" по формату, но не по расположению, может стать австрийский проект Minopolis, реализуемый в России по франшизе. Дети там также могут поиграть во "взрослую" жизнь, попробовать себя в разных профессиях.

Первый Minopolis будет открыт в торговом комплексе OZ Mall в Краснодаре и сможет принять первых маленьких посетителей уже в следующем году.

Аттракционы на смену игровым аппаратам

Однако развиваться развлекательная составляющая коммерческой недвижимости в ближайшие годы, считают консультанты рынка, будет не только в направлении тематических парков.

Отдельного внимания, по мнению экспертов, заслуживает казахская компания Happylon, строящая полноформатные аттракционы в закрытых помещениях торговых центров, аналогов которой пока нет в России.

"Мы стараемся открываться в самых лучших торговые центрах. Последний мы открыли в Санкт-Петербурге в самом центре города ТРЦ "Галерея", который взял "золотой кирпич" на премии CRE Awards как лучший комплекс Санкт-Петербурга", - сообщил РИА Новости пиар-директор компании Happylon Алина Добрина.

В портфеле компании (кроме парка в ТРЦ "Галерея" в Петербурге) парки аттракционов в торговых центрах "Филион" и Vegas в Москве. Сейчас в Happylon рассматривают возможность выхода в один из торговых комплексов Сургута "Сити Молл" и ТРЦ "Аура".

В числе других активно развивающихся сетей парков развлечений консультанты выделяют сеть семейных развлекательных центров Crazy park, который работает не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и регионах. Главное направление деятельности сети - проведение детских праздников и развлекательных семейных мероприятий. Дети с родителями могут весело провести время, развлекаясь на аттракционах и игровых аппаратах. Эксперты отмечают также сети "Апельсин" и "Космик". Первый предлагает детям игровой зал, призовые автоматы, аттракционы и проведение праздников, а "Космик" - современный боулинг, бильярдный зал, детские игротеки, семейное кафе.

Последний, как напоминает Свердлов, пересмотрел концепцию и идет по пути объединения игровой зоны и боулинга.

"Отдельностоящие игровые аппараты - прошлогодняя история", - поясняет консультант.

Источник: www.rian.ru