В 3 квартале 2013 года рынок офисной недвижимости в Москве продолжает динамично расти. С 1 января в эксплуатацию было введено 561 тыс. м² новых офисных площадей. Среди новых объектов преобладают здания классов А (221 тыс. м²) и B+ (330 тыс. м²). Суммарный объем предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве составил почти 15 миллонов квадратных метров.

Диаграмма 1. Объем офисных площадей, введенных в эксплуатацию в 1-3 кв. 2013 г.*

Несмотря на бурный прирост предложения коммерческих площадей, объемы поглощения продолжают снижаться. По итогам 3 квартала 2013 года этот показатель составил 24 тыс. м². Наименьший показатель поглощения наблюдается среди объектов класса B. По сравнению с прошлым годом он упал на 173 тыс. м², что говорит о растущей тенденции к освобождению таких площадей. В то же время для объектов класса А объем поглощения составил 68 тыс. м², а для класса B+ – 129 тыс. м², что на 142 тыс. м² больше, чем во 2 квартале. Такая тенденция говорит об изменении предпочтений московских компаний, все чаще делающих ставки на качественную недвижимость.

Диаграмма 2.  Поглощение офисных площадей за 1-3 кв. 2013 г.*

Диаграмма 3. Уровень вакантных площадей**

Вместе с вводом в эксплуатацию новых объектов растет количество вакантных площадей. По сравнению с данными прошлого года их количество выросло в среднем на 13%. Как видно из диаграммы 4, количество вакантных площадей от года к году сохраняет устойчивую тенденцию к росту и ежегодно увеличивается в среднем на 20% для объектов класса А и на 10% для класса B.

Диаграмма 4. Динамика количества вакантных площадей

Несмотря на растущий разрыв между вводом новых площаей и их поглощением, в первой половине 2013 года уровень арендных ставок продолжал расти. В третьем квартале цены незначительно упали. Так, средняя стоимость аренды квадратного метра класса А упала на 1% и составила 815$, а для классов B и B+ этот показатель упал на 4% и составил 430$ и 530$ соответственно.

Диаграмма 5. Средние базовые арендные ставки

Диаграмма 6. Динамика изменения арендных ставок

Благодаря запрету на строительтво крупных объектов в пределах ТТК мы наблюдаем тенденцию к децентрализации коммерческих площадей. По данным «РБК-недвижимость» внутри Третьего транспортного кольца располагается 8,4 млн кв. м офисов и еще около 428 тыс. м² готовятся к вводу в эксплуатацию в 2013 – 2014 годах. В связи с этим можно не опасаться резкого скачка ставок аренды в ЦАО, однако цены на недвижимость в этом районе продолжат расти. Так, по итогам 2 квартала 2013 года стоимость аренды квадратного метра офисного помещения класса А в ЦАО с отделкой превысила 1000$. Строительные компании делают ставки на Южный и Западный округа. Именно в этих районах ожидается наибольшее количество новых объектов в 2014-2015 годах.

Таблица 1. География арендных ставок на рынке коммерческой недвижимости

Источник: www.allmoscowoffices.ru