В 3 квартале 2013 года рынок офисной недвижимости в Москве продолжает динамично расти. С 1 января в эксплуатацию было введено 561 тыс. м² новых офисных площадей. Среди новых объектов преобладают здания классов А (221 тыс. м²) и B+ (330 тыс. м²). Суммарный объем предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве составил почти 15 миллонов квадратных метров.
Диаграмма 1. Объем офисных площадей, введенных в эксплуатацию в 1-3 кв. 2013 г.*
Несмотря на бурный прирост предложения коммерческих площадей, объемы поглощения продолжают снижаться. По итогам 3 квартала 2013 года этот показатель составил 24 тыс. м². Наименьший показатель поглощения наблюдается среди объектов класса B. По сравнению с прошлым годом он упал на 173 тыс. м², что говорит о растущей тенденции к освобождению таких площадей. В то же время для объектов класса А объем поглощения составил 68 тыс. м², а для класса B+ – 129 тыс. м², что на 142 тыс. м² больше, чем во 2 квартале. Такая тенденция говорит об изменении предпочтений московских компаний, все чаще делающих ставки на качественную недвижимость.
Диаграмма 2. Поглощение офисных площадей за 1-3 кв. 2013 г.*
Диаграмма 3. Уровень вакантных площадей**
Вместе с вводом в эксплуатацию новых объектов растет количество вакантных площадей. По сравнению с данными прошлого года их количество выросло в среднем на 13%. Как видно из диаграммы 4, количество вакантных площадей от года к году сохраняет устойчивую тенденцию к росту и ежегодно увеличивается в среднем на 20% для объектов класса А и на 10% для класса B.
Диаграмма 4. Динамика количества вакантных площадей
Несмотря на растущий разрыв между вводом новых площаей и их поглощением, в первой половине 2013 года уровень арендных ставок продолжал расти. В третьем квартале цены незначительно упали. Так, средняя стоимость аренды квадратного метра класса А упала на 1% и составила 815$, а для классов B и B+ этот показатель упал на 4% и составил 430$ и 530$ соответственно.
Диаграмма 5. Средние базовые арендные ставки
Диаграмма 6. Динамика изменения арендных ставок
Благодаря запрету на строительтво крупных объектов в пределах ТТК мы наблюдаем тенденцию к децентрализации коммерческих площадей. По данным «РБК-недвижимость» внутри Третьего транспортного кольца располагается 8,4 млн кв. м офисов и еще около 428 тыс. м² готовятся к вводу в эксплуатацию в 2013 – 2014 годах. В связи с этим можно не опасаться резкого скачка ставок аренды в ЦАО, однако цены на недвижимость в этом районе продолжат расти. Так, по итогам 2 квартала 2013 года стоимость аренды квадратного метра офисного помещения класса А в ЦАО с отделкой превысила 1000$. Строительные компании делают ставки на Южный и Западный округа. Именно в этих районах ожидается наибольшее количество новых объектов в 2014-2015 годах.
| Район | Класс А | Класс Б+ | Класс Б | ||
| с отделкой | под отделку | с отделкой | под отделку | ||
| ЦАО | $1013 | $816 | $757 | $780 | $549 |
| СВАО до ЧТК | $668 | $528 | $570 | $620 | $439 |
| СВАО после ЧТК | -* | -* | $334 | $254 | $339 |
| ВАО до ЧТК | $750 | $750 | $585 | $374 | $344 |
| ВАО после ЧТК | -* | -* | $484 | -* | $314 |
| ЮВАО до ЧТК | -* | -* | $518 | $290 | $359 |
| ЮВАО после ЧТК | -* | -* | $469 | $317 | $499 |
| ЮАО до ЧТК | $820 | -* | $578 | $532 | $529 |
| ЮАО после ЧТК | -* | -* | $420 | $334 | $429 |
| ЮЗАО до ЧТК | $629 | -* | $691 | $725 | $444 |
| ЮЗАО после ЧТК | -* | -* | $844 | $572 | $503 |
| ЗАО до ЧТК | $813 | $667 | $705 | $700 | $520 |
| ЗАО после ЧТК | $607 | -* | $500 | $506 | $328 |
| СЗАО до ЧТК | -* | -* | -* | -* | -* |
| СЗАО после ЧТК | $498 | $518 | $443 | $277 | $395 |
| САО до ЧТК | $719 | $756 | $603 | $547 | $495 |
| САО после ЧТК | $408 | $513 | $500 | $509 | $265 |
Источник: www.allmoscowoffices.ru
Наш специалист перезвонит Вам в течение 60 минут
