После годичного перерыва предложение складских площадей пополнилось новыми объектами, предназначенными для сдачи в аренду: все они были введены в I полугодии 2012 г. Доля вакантных площадей достигла докризисного минимального уровня, а ставки аренды выросли как в классе A, так и в классе В.

Согласно исследованию, в 2012 г. в эксплуатацию было введено 177 тыс. м2 качественных складских площадей. В отличие от 2011 г., когда на рынок не вышел ни один складской объект, предназначенный для сдачи в аренду, в 2012 г. объем ввода в эксплуатацию таких площадей составил почти 110 тыс. м2, или 62% от годового показателя.Оставшиеся площади приходятся только на складские объекты, возведенные компаниями для собственных нужд; при этом объектов, возводимых для оказания логистических услуг, среди них нет. 

Большая часть спекулятивных объектов была введена в эксплуатацию еще в I квартале, а за следующие три на рынок не вышло ни одного такого объекта, и в течение года дефицит доступного для аренды спекулятивного предложения усиливался на фоне высокого уровня спроса. В итоге в конце 2012 г. на рынке Санкт-Петербурга в аренду предлагалось лишь около 19 тыс. м2. 

На протяжении всего 2012 г. спрос на качественные складские площади оставался стабильно высоким. В результате годовое совокупное поглощение спекулятивных площадей составило около 130 тыс. м2, и это на 30% меньше годового объема 2011 г. 

Под воздействием высокого уровня спроса средняя по рынку доля свободных площадей снижалась в течение всего года, даже несмотря на ввод новых объектов, предназначенных для сдачи в аренду. В результате на конец года показатель достиг своего минимального уровня в 2% (последний раз такой низкий показатель наблюдался еще до кризиса – в 2005 г.). Таким образом, с начала года доля свободных площадей в классе А снизилась на 6 п.п., а в классе В – на 1,5 п.п. 

За год средние по рынку ставки аренды выросли в классе А на 7% и составили 120-127 $/м2/год (triple net), в классе В – на 5% и достигли значения в 117-120 $/м2/год. Однако рост ставок в основном пришелся на начало года, и, несмотря на острый дефицит свободных для аренды качественных складских площадей, не продолжился во II полугодии 2012 г. Таким образом, по состоянию на конец 2012 г. ставки предложения в обоих классах остались на уровне конца I полугодия. 

Под давлением активного спроса дефицит свободных для аренды качественных спекулятивных складских площадей продолжит усиливаться. Сокращающееся предложение неизбежно приведет к росту арендных ставок, однако мы ожидаем, что контрактные ставки не превысят отметки в 130 $/м2/год (triple net) в 2013 г. 

Согласно заявлениям девелоперов на данный момент, в 2013 г.планируется к вводу около 50-70 тыс. м2 спекулятивных качественных складских площадей. Данный объем спекулятивных площадей не сможет удовлетворить весь имеющийся на рынке спрос, поэтому в 2013 г. на рынке Санкт-Петербурга мы ожидаем появления сделок в формате «строительства под заказчика» (built-to-suit) с последующей арендой или покупкой возведенных площадей.

Источник: Складно.ру