Эксперты Индикаторов Рынка Недвижимости выяснили какие объекты наиболее востребованны для съемок.

Для съемок бывают нужны объекты как коммерческой, так и жилой недвижимости. Как отмечают эксперты, арендовать готовые помещения часто бывает дешевле, чем делать декорации.

Среди наиболее востребованных видов площадок продюсер агентства интегрированных маркетинговых коммуникаций Arena Magic Box Илья Леонтьев называет кафе и рестораны, офисные объекты, спортивные площадки (фитнес-центры), дачные и коттеджные поселки. Зачастую требуются не просто офис или кафе, а помещение с более узким назначением, например, паркинг или холл с ресепшном в бизнес-центре.

«Стабильным спросом пользуются просторные, хорошо оборудованные кухни островного типа для съемок кулинарных передач, шоу, художественного кино. Таких объектов мало, и они способны создать собственнику постоянный спрос и доход, – отмечает Исмаил Коне, креативный директор и руководитель отдела локаций международного кастингового агентства «Золотая Лига». – Мы наблюдаем соотношение спроса на коммерческую и жилую недвижимость в пропорции 1/3 соответственно. Плюс есть спрос на специальные объекты, которые сложно отнести к коммерческим (такие как больницы, морги, отделения милиции, детские сады и школы.

Какие бизнес-центры пользуются популярностью?

Среди конкретных объектов, наиболее подходящих для съемок, эксперты чаще всего называли ММДЦ «Москва-Сити» за его красивые виды и статусность. Здесь снимают не только известные сериалы и телешоу, но и рекламные ролики. «Сити» является символом современной Москвы, бизнес-сообщества, всего инновационного, высоких технологий. Например, долгое время в рекламе бренда «МегаФон» присутствует «Сити», и большинство компаний из сектора «IT и телеком» старается использовать именно образ «Москва-Сити» в рекламных сообщениях», сообщает  Олеся Кошкина, директор по маркетингу ОАО «Сити», управляющей компании ММДЦ «Москва-Сити».  Башня 2000 использовалась для съемок фильма "Люовь - Морковь 2" и сериала "Не родись Красивой".

Высотный бизнес-центр Нордстар Тауэр засветился в фильме Духless.

Кроме того, большим спросом пользуются площадки в лофт-пространствах. Например, съемки голливудского фильма «Черная роза» частично проходили на территориях лофт-квартала «Даниловская мануфактура» на Варшавском шоссе и комплекса апартаментов «Кадашевские палаты» – исторического объекта ХVII века, расположенного в Замоскворечье. А кинокомпания Mars снимала фильм «Так не бывает» в апарт-комплексе The Loft. В апарт-комплексе Berzarina, 12, проходили съемки российско-американской картины «Меняя жизни», режиссером и исполнителем главной роли в которой выступил американский актер Марк Дакаскос, российского многосерийного фильма «Подразделение N». «Кроме того, в демоапартаментах «поселился» один из персонажей популярного детективного сериала «Паутина» от канала НТВ», – рассказал Максим Каварьянц, коммерческий директор Sminex.

Популярным бизнес-центром для съемок также является «Кантри Парк»: здесь снимались телесериалы «Универ. Саша и Таня», «Нанолюбовь», «Василиса», «Как я стал русским», фильмы «Степ бай степ», «По семейным обстоятельствам», рекламные видеоролики «МТС» и «М.Видео». 

По словам директора по развитию бизнеса национального оператора indoor-рекламы Advance Group Андрея Портнягина, нередко съемки проходят в БЦ «Олимпик Холл». Например, в 2014 году кинокомпания «Артлайн» снимала здесь эпизоды лирической комедии «Курортный роман» режиссера Игоря Мужжухина. Засветился офисный центр и в сериале «След», который создавался по заказу «Пятого канала». Генеральному директору агентства коммуникаций Constellation Александру Изотову особенно полюбился БЦ Sky Light, в котором был реализован каскадерский трюк, где в здание влетает автомобиль, «разбивая» стеклянную стену.

Собственники здания должны понимать, что съемочная группа – далеко не самый тихий и удобный арендатор. «Киносъемка – это очень активный, шумный процесс, включающий в себя работу от 50 до 150 человек, занимающих все свободное пространство. 

Поскольку инициатива по поводу использования того или иного объекта недвижимости в большинстве случаев исходит от съемочной группы, а не от его собственника, он может диктовать свои условия. Важно, чтобы после съемок помещение не пострадало – осталось целым, невредимым, в порядке. Чтобы еще на «входе» снять возможные разногласия по этому поводу, перед началом съемок управляющий зданием вместе с представителем съемочной группы осматривают помещение, составляют акт о его состоянии и подписывают договор о том, что помещение будет сдано в соответствующем акту виде. После окончания съемок происходит тот же процесс, только в обратном порядке – представитель съемочной группы сдает по акту помещение нашему управляющему. Если какие-то пункты нарушены, съемочная группа возмещает ущерб».

Сколько можно заработать на сдаче помещений в аренду для съемок?

Эксперты отмечают, что стоимость зависит от того, во сколько оценивает свои затраты собственник помещения, куда входит обеспечение безопасности во время съемок, сопровождение группы, клининг, возможные ремонтно-строительные работы в помещении. Также на стоимость влияет продолжительность, интенсивность и время съемок. К примеру, в ночное время будут больше расходы на безопасность и повышенные затраты на электроэнергию.

Средняя стоимость съемочной смены для группы в 20 человек от 50 000  до 150 000  руб.  за съемочный день.

Для собственников коммерческой недвижимости такие суммы могут быть выгодными, только если речь идет о долгих съемках. 

Разовые съемки будут скорее интересны для арендаторов в бизнес-центрах, так как  – по словам Исмаила Коне, креативного директора и руководителя отдела локаций международного кастингового агентства «Золотая Лига», предоставление офиса для съемок в субаренду может окупать половину ежемесячных трат на аренду. 

По словам Генерального директора коммуникаций Constellation - Александра Изотова, при взаимодействии с собственником помещений могут использоваться и бартерные варианты, которые дают возможности для продвижения объекта. По бартерным схемам предпочитают работать «Галс», KR-Properties, Sminex. Это дает возможность привлекательно позиционировать объект, если он присутствует в картине, выходящей в широкий прокат. 

 По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», если для небольших компаний и частных лиц доход от сдачи помещений под съемки является весьма существенным, для крупных собственников это не очень заметные суммы, поэтому бартерные схемы могут быть для них более интересными.

Источник: по исследованию irn.ru