ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В первом квартале 2014 года на рынок вышло 229 тыс. м² новых офисных площадей. Общий объем предложения вырос с начала года на 1,5% и составил 15,5 млн м².

Диаграмма 1. Динамика общего объема офисных помещений

Часть объектов класса А перешла в класс B+ из-за ужесточения требований Московского Исследовательского Форума. Объем предложения помещений класса А составил 3,3 млн м².

Среди новых офисных площадей 68% относятся к классу А. Более половины из них расположены в «Башне Евразия» делового комплекса Москва-Сити, введенной в эксплуатацию в 1 квартале 2014 года.

Диаграмма 2. Общий объем офисных площадей на конец 1 квартала 2014 г.

СПРОС

Объем чистого поглощения офисных площадей за 1 квартал 2014 года составил 151 тыс. м², что превышает аналогичный показатель за 2013 год. Почти половина занятых в первом квартале офисов относится к классу B+.

Диаграмма 3. Поглощение офисных площадей в 1 квартале 2014 г.

Диаграмма 4. Динамика поглощения офисных площадей

Лидерами в структуре спроса в 1 квартале 2014 года стали производственные и транспортные компании. Их доля в общем объеме поглощения офисных площадей выросла на 8,2% и составила 26,5%. Незначительно сократилось количество обращений от финансовых и телекоммуникационных компаний.

Диаграмма 5. Доля различных компаний в общем объеме спроса на офисные площади в 1 квартале 2014 г.

ВАКАНТНЫЕ ПЛОЩАДИ

Доля вакантных офисных площадей за 1 квартал 2014 года сократилась на 0,3% и составила 13,3%. На диаграмме 6 можно заметить незначительное увеличение свободных площадей класса А и снижение объема предложения в классе B+. В объектах класса B- доля свободных помещений не изменилась и составляет 8%.

Диаграмма 6. Динамика уровня вакантных офисных площадей

Значительно изменилось географическое распределение вакантных площадей. В связи с вводом в эксплуатацию крупных объектов класса А в несколько раз увеличилось количество свободных офисов в Северном и Северо-Западном автономных округах. Количество вакантных площадей на территории ЦАО практически не изменилось.

Таблица 1. Географическое распределение вакантных офисных площадей по итогам 1 квартала 2014 г.

*в этом сегменте отсутствуют объекты данного класса;
**ЧТК - четвертое транспортное кольцо.

СТАВКИ АРЕНДЫ

Средняя ставка аренды помещений за 1 квартал 2014 года снизилась на 26$ и составила 753$ за м² в год. Падение среднего уровня арендных ставок обусловлено изменениями в ценовой политике арендодателей классов А и B-. Стоимость аренды офисов класса B+ незначительно увеличилась из-за переклассификации объектов и ужесточения требований к помещениям класса А.

Диаграмма 7. Динамика уровня арендных ставок в конце 1 квартала 2014 г.

Наиболее высокие ставки аренды помещений класса А сохраняются в ЦАО. Значительно возросла стоимость аренды помещений класса B+ на западе Москвы.

Таблица 2. Средние запрашиваемые ставки аренды коммерческой недвижимости по итогам 1 квартала 2014 г.

Арендные ставки указаны без учета НДС и эксплуатационных расходов.
*в этом сегменте отсутствуют предложения помещений данного класса и данного состояния;
**ЧТК - четвертое транспортное кольцо.