ОБЩИЕ ДАННЫЕ

За 2013 год объем предложения на рынке коммерческой недвижимости составил 15,2 млн. м², что на 5% больше, чем в прошлом году. Большая часть новых площадей относится к классу А. Их количество за год увеличилось на 8%.

Диаграмма 1. Суммарный объем свободных офисных площадей по итогам 2013 г.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В 2013 году активно шел процесс децентрализации офисных площадей. Около 60% новой коммерческой недвижимости находится за пределами ЦАО.

За год в эксплуатацию было введено 748 тыс. м² коммерческой недвижимости. По сравнению с прошлым годом объем предложения вырос на 20%. Большая часть новых объектов относится к классу А.

Диаграмма 2. Прирост офисных площадей классов A и B за 2013 г.

СПРОС

За 2013 год арендаторы заняли 114 тыс. м² новых офисных площадей. По сравнению с прошлым годом объем поглощения офисной недвижимости снизился на 85%. Это связано со значительным увеличением числа вводимых в эксплуатацию объектов.

Диаграмма 3. Объемы поглощения офисных площадей за 2013 г.

На диаграмме 3 мы видим рост спроса на офисы классов A и B+ и значительное высвобождение помещений класса B. При смене офиса арендаторов больше интересует улучшение условий работы, нежели увеличение занимаемой площади. Многие компании предпочитают продлевать договора аренды в том же здании.

Среди арендаторов коммерческой недвижимости увеличилась доля транспортных и производственных компаний. Рекордный рост спроса на коммерческую недвижимость продемонстрировали телекоммуникационные и IT-компании. За год количество запросов от этих арендаторов выросло на 5,5%.

Диаграмма 4. Доля различных компаний в общем объеме спроса на офисные площади в 2013 г.

ВАКАНТНЫЕ ПЛОЩАДИ

Увеличение разрыва между объемами предложения и спроса на рынке коммерческой недвижимости в 2013 году привело к росту доли вакантных площадей на 4%. Доля свободных офисов класса А выросла за год на 3% и составила 20%. Доля свободных площадей класса B+ составляет 15%, что на 4% больше, чем в прошлом году.

Диаграмма 5. Динамика уровня вакантных площадей в 2013 г.

Распределение доли вакантных площадей по регионам за год не претерпело серьезных изменений. Наибольшим спросом среди арендаторов офисов класса А пользуются Южный и Юго-Западный автономные округа Москвы. Класс B более популярен в Северном и Юго-Восточном округах.

Таблица 1. Географическое распределение доли вакантных площадей в конце 2013 г.

*в этом сегменте отсутствуют объекты данного класса;
**ЧТК - четвертое транспортное кольцо.

СТАВКИ АРЕНДЫ

Уровень арендных ставок за 2013 год практически не изменился. Для помещений класса А с отделкой средняя стоимость аренды составила $867 за м² в год, без отделки — $744. По классу Б+ эти показатели составили $541 и $506 за м² в год соответственно.

Диаграмма 6. Динамика уровня арендных ставок в 2013 г.

Лидером по уровню арендных ставок на коммерческую недвижимость остается ЦАО — офисы класса А обходятся здесь арендаторам в среднем в $900 за м² в год. Самые дешевые офисы класса А расположены на севере Москвы, класса B+ — на северо-востоке.

Таблица 2. Географическое распределение ставок аренды в конце 2013 г.

Арендные ставки указаны без учета НДС и эксплуатационных расходов.
*в этом сегменте отсутствуют предложения помещений данного класса и данного состояния;
**ЧТК - четвертое транспортное кольцо.