Большинство компаний, представляющий малый и средний бизнес, предпочитают арендовать складские помещения, а не покупать их. Спрос на аренду стабильно растет - снять отапливаемый склад в Москве не так просто с учетом дефицита высококлассных логистических комплексов. При выборе «теплый или холодный» стоит учитывать не только специфику товарной группы и уровень арендных ставок, но и перспективы развития бизнеса.
Основное преимущество аренды отапливаемого склада – финансовая доступность. У компании появляется возможность не выводить из оборота компании крупную сумму (или брать кредит в банке) и четко планировать свои расходы согласно подписанному договору. Другие положительные стороны:
Таким образом, при масштабировании бизнеса или расширении ассортимента компания сможет перезаключить договор и оперативно сменить складскую площадку. При наличии собственного склада процесс его продажи займет намного больше времени.
Подавляющее большинство грузов нуждается в хранении при положительной температуре. Приведем лишь малую часть таких товарных наименований – мебель, электроника и бытовая техника, металлические изделия и часть стройматериалов, книги, продукты питания, косметика, парфюмерия и др.
Однако аренда теплого склада имеет и другой существенный плюс. Наличие вентиляции и регулировка отопления позволяют создать комфортный температурный режим и микроклимат не только для товаров, но и для сотрудников. Отсутствие холода и влаги делают выбор техники и оборудования более широким, а производительность труда вырастает.
Логистические комплексы классифицируют по ряду параметров, где класс А – наиболее комфортабельные и современные помещения, а класс D – соответственно, наименее благоустроенные. При подборе объекта необходимо учитывать, что уровень арендных ставок в классах А и В выше, а вакантность (количество свободных площадей) – наоборот, ниже.
Основными параметрами при выборе являются локация и площадь объекта. Выбор локации важен не только для удобства транспортировки грузов, но и для клиентов и сотрудников компании – они должны иметь возможность добираться до склада на личном или общественном транспорте.
Метраж напрямую связан с высотой потолков и планировкой – иногда склады меньшей площади обладают лучшим потенциалом, чем крупногабаритные.
Другие нюансы:
При анализе предложений и арендных ставок необходимо учитывать качество помещения и тип аренды – нетто- или брутто-, поскольку для компании этот вопрос может оказаться ключевым.
Специалисты Skladium бесплатно проконсультируют по вопросам подбора помещения, а при необходимости помогут правильно скорректировать договор и добиться приемлемых условий.
Наш специалист перезвонит Вам в течение 60 минут
