Яндекс.Метрика Частные застройщики намерены создать в Москве новые деловые кварталы за пределами ЦАО

БЛОГ

Новости рынка
19 февраля 2013

В апреле 2012 года мэрия Москвы ознакомила общественность с итогами пересмотра инвестконтрактов на застройку столицы. В первую очередь речь шла о жилых объектах и офисных центрах. Примерно 30% (8,2 млн кв. м) из них были и вовсе отменены. Существенная часть инвестконтрактов была отдана структурам ФСБ (около 1 млн кв. м), Сбербанку и ВТБ (на двоих – 14,7 млн кв. м). Соответственно, им достались лучшие площадки как в ЦАО, так и в других престижных районах.

Позже мэрия Москвы отменила строительство бизнес-центра (БЦ) «Легион VI» (ул. Кульнева, д. 6) площадью 85 тыс. кв. м рядом с Кутузовским проспектом и высотного МФК на Алтуфьевском шоссе, вл. 2а, а также существенно сократила общую площадь в проекте «Авиапарк» на Ходынке. 

Немногим выжившим после кризиса частным девелоперам стало сложнее работать в престижном центре. Власти мало того что запретили возводить там новые объекты, ссылаясь на перегруженность трасс и нехватку парковок, так еще и лучшие площадки отдали госструктурам.

В сложившейся ситуации девелоперам стало выголнее уходить из центра, нежели чем реконструировать старые здания под качественные офисы.

По данным информационно-аналитического центра Индикаторы Рынка Недвижимости, на сегодня сформировалось три района, где больше всего качественных офисных объектов. Первый расположен между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и станцией метро «Войковская» вдоль Ленинградского шоссе, второй – между ТТК и МКАД вдоль Ленинского проспекта, и третий – вдоль Кутузовского проспекта и дальше за МКАД.

Наиболее динамично развивается деловой район, расположенный вдоль Ленинградского проспекта, перетекающего в одноименное шоссе. «На данном направлении действуют более 15 бизнес-центров класса А и Б+, таких как Victory Plaza, «Трио», SkyLight, «Аэропорт» и др.

Второе по популярности направление – район вдоль Ленинского проспекта. Там, в частности, уже сданы или строятся БЦ «9 акров» (фаза II) общей площадью около 100 тыс. кв. м, БЦ «Принципал Плаза» примерно на 34 тыс. кв. м, БЦ на Нахимовском на 14 тыс. кв. м. И даже в кризисных 2008–2009 годах спрос и арендные ставки на этом направлении оставались стабильно высокими.

Третий по величине и уровню развития деловой район столицы – самый молодой и наименее развитый. Сам по себе Кутузовский проспект небогат офисными проектами. Из значимых объектов там можно назвать разве что БЦ Kutuzoff Tower общей площадью 38 тыс. кв. м, недавно построенный гостинично-деловой центр «Парк Победы» на 136,5 тыс. кв. м, а также ММДЦ «Москва-Сити» и Центр международной торговли.

Тенденция к децентрализации только усилится и застройщики начнут движение за МКАД в поисках новых площадок, полагают эксперты рынка.

Исттчник: Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU - www.irn.ru



ПОХОЖИЕ СТАТЬИ

08 декабря 2009
Dubai World. Решение сложившейся ситуации

Инвестфонд Dubai World готовится продать часть своих активов в ОАЭ и за рубежом для выплаты долга. Об этом в интервью телекомпании Аль-Джазира заявил министр финансов эмирата Дубай (ОАЭ) Абдулрахман Аль-Салех. При этом власти эмирата по-прежнему не собираются уменьшать свою долю в компании, равно как и гарантировать ее долги зарубежным инвесторам. На прошлой неделе Dubai World объявил, что начал переговоры с зарубежными инвесторами о реструктуризации 26 млрд долл. долга своей дочерней компании Nakheel PJSC. Общий долг Dubai World оценивается в 59 млрд долл., а среди его инвесторов такие крупные финансовые гиганты, как британские банки HSBC и Standard Chartered, японские банки Mitsubishi UFJ Financial и Sumitomo Mitsui. Самым крупным активом материнской компании Dubai World значатся 80,45% акций (на сумму примерно в 5 млрд долл.) DP Dubai Ltd., четвертой в мире по величине компании — оператора портов. В первую очередь будут распродаваться зарубежные активы. Возможно, среди них окажутся 5,9% акций американской управляющей компании MGM Mirage, приобретенных Dubai World за 5,1 млрд долл. в 2008 году. По данным Bloomberg, после обвала на фондовом рынке теперь этот пакет стоит 282 млн долл. Под вопросом также судьба самого ценного на сегодняшний день зарубежного актива Dubai World — принадлежащие его дочерней инвесткомпании Istithmar 2,15% акций страховой компании Standard Chartered Plc (примерно 1 млрд долл.). Впрочем, не исключено, что руководство Dubai World сделает ставку на продажу небольших разрозненных активов, включая вложения в элитную недвижимость и ритейлеров. Например, то же подразделение Istithmar в 2007 году приобрело американскую сеть магазинов Barneys New York Inc. за 942,3 млн долл. «Dubai World располагает значительными ценными активами за границей, которые могут быть проданы для решения текущих финансовых проблем. Например, компания имеет долю во владении элитной недвижимостью, включая шикарные отели в Северной Америке и Европе, которые могут быть легко реализованы, — сказал РБК daily эксперт IHS Global Insight Фарид Аболфати. — Покупателями могут стать суверенные фонды, равно как и целый ряд частных международных инвесторов». В то же время исходя из масштабов долга продажи активов могут снять финансовую напряженность лишь на краткосрочный период, а в целом необходима реструктуризация долга компании, равно как и определенная поддержка со стороны правительства, подчеркнул г-н Аболфати. Источник www.rbcdaily.ru

wa tg
Наш специалист перезвонит
Вам в течение нескольких минут