Операторы Селф Сторадж, как арендаторы складов

В буквальном переводе с английского self storage означает «самостоятельное хранение». Это складские помещения в формате «мини» - нарезка в 1-100 м2. Такие кладовые востребованы и у обычных граждан, и у представителей малого бизнеса. Крупногабаритные или сезонные вещи, излишек мебели, техники или одежды, нераспроданные складские остатки – вот типичная «начинка» таких помещений. Насколько перспективны индивидуальные склады для России, и каковы перспективы этого бизнеса? Попытаемся разобраться.

Немного истории

Прототипом складов self storage принято считать американские мини-хранилища конца XIX – начала XX веков. Эмигрантам, массово прибывающим в США, требовались места, где они могли бы оставить свои вещи. Первой компанией, включившейся в новый формат, стала Bekins Company из Омахи. Братья Бекинс предоставляли услуги хранения и транспортировки вещей. Интересно, что этот семейный бизнес существует и по сей день.

Второй волной в отрасли стали 50-е гг XX в. Активное участие в аренде складов малого формата приняли американские нефтяные компании, которым требовалось где-то хранить оборудование и инструменты. Эстафету приняли Канада и Австралия. А в Европе всплеск интереса к мини-хранилищам возник позже, уже в 80-х гг.

Первенство США в этом вопросе неслучайно. По статистике, американцы меняют место жительства каждые 3-5 лет, и многие вещи после переезда так и хранят в арендованных боксах. Поэтому на каждого человека здесь приходится 1 м2 складов. Чем выше благосостояние людей и их мобильность – тем выше потребность в услугах хранения.

Что касается российских реалий, то формат коллективных складов долгое время не был оценен по достоинству. Система индивидуального хранения вещей была частично реализована в виде кладовых, расположенных в подвалах многоэтажных домов. Но во-первых, такая опция имелась далеко не во всех домах, во-вторых, количества кладовых было недостаточно, в-третьих, о безопасности такой услуги хранения не шло и речи.

С начала нового века девелоперы жилья вновь обратили внимание на подвальные помещения – в премиальных новостройках предусмотрена организация келлеров. Обладателям стандартных квартир приходится довольствоваться стандартными же решениями – хранить свои вещи на лоджиях, в гаражах и на дачах.

Актуальность бизнеса в России и прогноз развития

Первые self storage склады в Москве появились в 2009 г. Пионерами рынка России стали сразу два оператора – «Mobius» и «Складовка». Уже в 2012 г к ним добавились несколько других операторов, в том числе один из лидеров – «Сити Бокс». По данным аналитиков, в 2018 г в столице функционировало 24 компании-оператора. Тройка лидеров выглядит так:

1. «Складовка» (25 782 м2)
2. «Сити-Бокс» (20 035 м2)
3. «Альфасклад» (16 847 м2)

Первым объектом self storage в Спб стал склад Red Box, открытый в 2011 г. Сегодня эта компания лидирует среди питерских операторов – всего на рынке их насчитывается 12.

Развитие формата в регионах происходит далеко не так быстро – на всю Россию приходится порядка 100 складов индивидуального хранения, большая часть которых сосредоточена в Москве и Спб. Однако пока нет учета контейнерных площадок – а только в столице их, по данным Ассоциации Компаний Индивидуального Хранения (АКИХ) насчитывается более 150.

Склады представлены в основном в крупных городах – Казни, Екатеринбурге, Владивостоке, Красноярске и некоторых других.

Есть ли перспективы для роста?

Аналитики рынка отвечают с уверенностью: да. Вот несколько причин для оптимизма:

• 80% потребителей услуг – это физлица. Существенное удобство для них склады представляют при переезде, ремонте, а также для хранения крупногабаритных вещей. Содержание бокса обойдется дешевле, чем покупка или аренда гаража;
• 20% клиентов – это предприниматели. Хранение товаров, архивов или инструментов в небольших боксах для них выгоднее, чем аренда полноценного складского помещения;
  Большинство площадок находятся в переоборудованных промзонах. В России много подобных объектов, которые можно переоборудовать на выгодных условиях.

Цифры и факты:

В США сегодня насчитывается 50 тысяч складов индивидуального хранения. Это 240 млн.м2 площадей и 24 млн долларов годового оборота. Общая площадь объектов Европы - 8,7 млн м2, при этом львиную долю рынка - 44% - занимает Великобритания.

На этом фоне показатели России выглядят куда скромнее – суммарные складские площади столицы составили в 2018 г 158 745 м2. При этом:

• В 2017 г на рынок вышли 8 новых объектов, а в 2018 – 9;
• Рост заполняемости увеличился на 4,4% и составил 90,2%;
• Средний срок хранения вырос на 13% и составил 8,5 мес;

Годовой рост ставок составил 10% Уверенный рост рынка и динамика ставок дают основания утверждать: self storage бизнес в России развивается, причем его прирост может составить 20-25% в год.

Инвестируй в это!

Выгодна ли аренда склада в Москве или другом крупном городе для развития бизнеса по индивидуальному хранению?

Как мы выяснили выше, перспектив у рынка много. Арендные ставки в столице составляют 1500-1880 р/м2/мес. В Спб – 1200 р/м2/мес. При заполненности площадки на 90% это неплохой результат.

Крупные девелоперы пока не зашли на рынок self storage, сосредоточившись на масштабных логистических комплексах. Сложно предсказать, обратят ли они свое внимание на минисклады в скором будущем, или же развитие пойдет по американскому пути, где склады индивидуального хранения в основном – семейный бизнес. В любом случае аналитики считают эту отрасль надежной для инвестирования с низкими рисками.