БЛОГ

Познавательное
16 августа 2019

Склад и офис: вместе или раздельно?

Большинству направлений бизнеса, связанного с реализацией товаров, рано или поздно требуются площади для хранения. В свою очередь, тип склада напрямую зависит от вида деятельности компании и ее товарооборота. Теплый или холодный, большой или маленький, производственный или дистрибьюторский – параметров выбора очень много. Рассмотрим, в каких случаях фирме стоит остановиться на отдельно расположенном объекте, а в каких - на комплексе офис-склад.

 

Фото склада и офиса: совместно или раздельно

Критерии выбора склада бизнесменами

Если речь не идет о строительстве собственного объекта, основными критериями для компании являются:

  • Расположение
  • Площадь складского помещения и территории
  • Техническое и инфраструктурное оснащение
  • Стоимость аренды

Но даже эти четыре пункта подразумевают большое количество вариаций. Например, расположение – это и транспортное направление, и подъездные пути, и наличие парковки. А у склада, подходящего по площади, могут быть невысокие потолки или недостаточные мощности инженерных сетей. Поэтому критерии требуют корректировок и уточнений. Чем больше уточнений, тем сложнее найти комплекс, отвечающий всем заданным параметрам.

Между тем, во главу угла при выборе стоит поставить логистические затраты компании и путь развития бизнеса. Экстенсивный путь развития – это увеличение площадей складов и офисов в разных частях города. Интенсивный – объединение этих структур и аренда офисно-складского комплекса. В этом случае логистические затраты существенно сокращаются.

Разновидности складов

В предыдущих материалах мы подробно рассказывали о видах складов и их классификации. Напомним, что складская недвижимость в России постепенно переходит на буквенную классификацию, созданную по образцу офисной. В соответствии с ней, выделяют четыре типа помещений:

  • А
  • В
  • С
  • D

Где А – соответственно, помещения самого высокого класса, а D – самого низкого. Также есть промежуточные варианты с градациями А+- и В+-. Объекты, отнесенные к классу А – это отдельно стоящие строения, а склады класса В могут располагаться в многоэтажных зданиях.

Офисно-складские помещения (ОСП) – это комплексы классов А и В, которые включают в себя складские площади и комфортабельные офисы.

Выгоды и преимущества аренды офисно-складских помещений

Очевидное преимущество гибридного решения– возможность разместить все отделы компании в непосредственной близости друг от друга. В этом случае клиенту не потребуется переезжать с места на место и терять время на оформление документации и отгрузку товара.

Существенным бонусом станет и расположение: если крупные логистические комплексы, расположенные на большой территории, обычно находятся в удалении от МКАД, то ОСП – в черте города или в пределах 10 км от МКАД.

Наконец, арендные ставки на ОСП ниже, чем ставки в бизнес-центрах, и это поможет фирме сэкономить. Инженерное оснащение таких центров находится на высоте, и в зависимости от своих требований, компания сможет подобрать объект, подходящий по площади и температурному режиму.

Отдельный склад vs ОСП

Необходимость в собственном отдельно стоящем складе с подъездными путями возникает у компаний-представителей крупного бизнеса, сетевиков и логистических операторов. В большинстве случаев ОСП полностью удовлетворяют потребности среднего и малого бизнеса, предоставляя дополнительные услуги и обеспечивая безопасность и сохранность товаров.

SKLADIUM: широкий спектр вариантов

Мы располагаем собственной базой данных, охватывающей более 90 городов России, и с удовольствием поможем выбрать и взять в аренду склад 1000 квадратных метров или помещение другой площади. Чтобы посмотреть актуальные предложения в нашем каталоге или оставьте заявку на подбор объекта.

Наш специалист перезвонит
Вам в течение нескольких минут