Большинству направлений бизнеса, связанного с реализацией товаров, рано или поздно требуются площади для хранения. В свою очередь, тип склада напрямую зависит от вида деятельности компании и ее товарооборота. Теплый или холодный, большой или маленький, производственный или дистрибьюторский – параметров выбора очень много. Рассмотрим, в каких случаях фирме стоит остановиться на отдельно расположенном объекте, а в каких - на комплексе офис-склад.
Если речь не идет о строительстве собственного объекта, основными критериями для компании являются:
Но даже эти четыре пункта подразумевают большое количество вариаций. Например, расположение – это и транспортное направление, и подъездные пути, и наличие парковки. А у склада, подходящего по площади, могут быть невысокие потолки или недостаточные мощности инженерных сетей. Поэтому критерии требуют корректировок и уточнений. Чем больше уточнений, тем сложнее найти комплекс, отвечающий всем заданным параметрам.
Между тем, во главу угла при выборе стоит поставить логистические затраты компании и путь развития бизнеса. Экстенсивный путь развития – это увеличение площадей складов и офисов в разных частях города. Интенсивный – объединение этих структур и аренда офисно-складского комплекса. В этом случае логистические затраты существенно сокращаются.
В предыдущих материалах мы подробно рассказывали о видах складов и их классификации. Напомним, что складская недвижимость в России постепенно переходит на буквенную классификацию, созданную по образцу офисной. В соответствии с ней, выделяют четыре типа помещений:
Где А – соответственно, помещения самого высокого класса, а D – самого низкого. Также есть промежуточные варианты с градациями А+- и В+-. Объекты, отнесенные к классу А – это отдельно стоящие строения, а склады класса В могут располагаться в многоэтажных зданиях.
Офисно-складские помещения (ОСП) – это комплексы классов А и В, которые включают в себя складские площади и комфортабельные офисы.
Очевидное преимущество гибридного решения– возможность разместить все отделы компании в непосредственной близости друг от друга. В этом случае клиенту не потребуется переезжать с места на место и терять время на оформление документации и отгрузку товара.
Существенным бонусом станет и расположение: если крупные логистические комплексы, расположенные на большой территории, обычно находятся в удалении от МКАД, то ОСП – в черте города или в пределах 10 км от МКАД.
Наконец, арендные ставки на ОСП ниже, чем ставки в бизнес-центрах, и это поможет фирме сэкономить. Инженерное оснащение таких центров находится на высоте, и в зависимости от своих требований, компания сможет подобрать объект, подходящий по площади и температурному режиму.
Необходимость в собственном отдельно стоящем складе с подъездными путями возникает у компаний-представителей крупного бизнеса, сетевиков и логистических операторов. В большинстве случаев ОСП полностью удовлетворяют потребности среднего и малого бизнеса, предоставляя дополнительные услуги и обеспечивая безопасность и сохранность товаров.
Мы располагаем собственной базой данных, охватывающей более 90 городов России, и с удовольствием поможем выбрать и взять в аренду склад 1000 квадратных метров или помещение другой площади. Чтобы посмотреть актуальные предложения в нашем каталоге или оставьте заявку на подбор объекта.
Наш специалист перезвонит Вам в течение 60 минут
